有限公司求償問題

Question

小弟向建商購買預售屋,已繳50萬訂金

但是建商與地主發生糾紛,房子蓋不成了

建商同意退還全額訂金,但從7月到現在,只退了10萬

建商有寫一張 餘額40萬10/30前退還

但由於建商從7月就開始說要退,但卻一延再延

我怕到10/30時也拿不到錢

請問,我若去提 簡易庭調解 或 直接民事訴訟 (我想贏的機會應該很大)

但是建商最後卻沒錢還時,我可以向公司負責人及股東要求賠償嗎?

該公司資本額為50萬

A負責人 及 B股東 各持25萬

我向 A 及 B 個人求償其出資金額,就夠我剩餘的40萬了

請問可以這樣嗎?

謝謝

Answer 1

最佳解答

如果當初有訂契約

就得交付契約不履行之損害賠償

和公司交手 動作要快

如果沒有假扣押 公司一般會脫產

****************** 本人是律師 ********************

Answer 2

給匿名發問者：

本題題示內容，似乎曾在知識＋發問過。

摘要提示：

１：建商違約，依法應不只返還50萬元訂金而已。

２：本建案應該不只１戶，所以建商不只面對匿名發問者１人而已。所以討論股東結構及出資金額，於事無補。

３：有限公司為有限責任。

４：宜速民事起訴追償，不必等待10月30日還款日。

５：簡單事務簡單處置。預售屋都有保證責任，所以你動作要快！

需要幫助時，你可以跟我連絡。

2013-10-23 21:16:18 補充：

建商無法動工,該如何拿回簽約金.

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

生活列舉：

機車壞了發不動：

１．把機車拆了分解，看看各別機械功能，研究原理，自行組裝，看看能不能自行修復！

２．交付機車行檢修！

參考原則：時間／精神／專業／金錢＝每個人的考量不同，造就了相同事情，有著各種不同的結果。

Answer 3

假扣押與假處分均屬於民事訴訟法規定之保全程序。

所稱假扣押，係指就金錢請求或得易為金錢之請求，欲保全強制執行者。(參考民事訴訟法第522條)

所稱假處分，係指債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者。(參考民事訴訟法第532條第1項)

假扣押是當你要向債務人要錢時，為防止他脫產，在尚未取得執行名義(例如：確定判決書、本票裁定、支付命令等)前，先行查封債務人之財產，以利將來取得終局執行名義後可以拍賣債務人財產而受償。假扣押只能查封，不能進行拍賣。

而假處分則是當你要向債務人請求給付特定物，例如買賣特定不動產、古董、字畫等，非要那個特定標的物不可，同樣為了他將該特定物移轉所有權予他人，在取得執行名義前，先予查封禁止債務人移轉。另有所謂定暫時狀態之假處分，是就爭執的法律關係未明前，先就目前存在的狀態予以處理，避免發生危害等情況，例如：拆除危樓、或禁止封路等。

兩者必須具備的條件，同樣是在聲請時要釋明假扣押或假處分之請求原因、及假扣押或假處分之原因。同時法院會要求聲請的人提供擔保金，其金額不一定，於假扣押通常是請求金額的三分之一，但特殊情況例如車禍案件，實務上常有裁定十分之一擔保金者。至於假處分之擔保金，大部分都要足額擔保。

參考資料： 律師事務所關心您