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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 7 年前

房屋過戶買賣問題

請問我們家房屋名下三人供有 哥 媽 弟>我

如果我媽部份可以過戶給我嗎,過戶費用大概多少?

房子要賣的話一定要三人同意才可以賣嗎

如果我媽部份過戶給我,也是要我哥同意才能賣?

還是說我可以只賣我的所有權?

2 個解答

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    代書費:買屋賣屋一般常見買方代書費,賣方代書費,過戶代書費,設定代書費,塗銷代書費,買屋賣屋相關費用

    買方代書費及其他費用。

    代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。

    過戶代書費:依照各個代書事務所表定收費,台北行情約略12000元。備註:代書費用一般是:移轉土地及房屋各1筆為主,如果另外每增加土地1筆.建物1棟則加計1000元~1500元,新成屋就稱為代辦費或是暫收款。

    設定代書費:依照各個代書事務所表定收費,台北行情約略4000元。

    買方仲介費:成交總金額約略1%~2%【舉例:成交1000萬,仲介費約10萬~20萬,若是屋主自售,則無此項費用】。

    履約保證:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬,履約保證費用約6000元,通常由買賣雙方各負擔一半,若不申請履約保證,則無此項費用】。

    契稅:核定現值x百分之六【舉例:核定現值50萬x百分之六=3萬元,公寓約1~2萬,大樓通常會更多】。

    印花稅:房屋印花稅:房屋評定現值x千分之1=約數百元。土地印花稅:土地公告現值x千分之1=約數百元~1千多元(如果是公寓土地持分大,印花會比較多)。

    地政書狀費:每張80元。

    謄本費:大約數百元。

    地政設定規費:設定金額的千分之1【舉例:貸款金額600萬,設定金額=600萬x1.2=720萬,地政設定規費720萬x千分之1=7200元】。

    火險.地震險:每年一保費用約2000~3000元(若買方不貸款可以不用保)。

    貸款銀行可能會收的費用:信用查詢費.代辦費用.鑑價費用(貸款除了問利率外,最好相關費用也先諮詢清楚)。

    賣方代書費及其他費用。

    代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。

    抵押權塗銷:依照各個代書事務所表定收費,台北行情約略2000元(賣方若無原貸款,則無此項費用)。

    土地增值稅:依照稅捐處核發稅單為準(可以申請謄本先做增值稅估算)。

    交屋前地價稅.房屋稅.水費.電費.瓦斯費.管理費:

    辦理相關事宜需要資料 這網站都有詳細說明,可以先到以下網站參考

    http://www.collect.com.tw/page2.html

    做不動產買賣不要為了省小錢

    到時候發生糾紛損失是上百萬或怎是上千萬,損失更大

    花點小錢請個專業代書幫忙處理比較實在

    我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 自己上網找代書事務所

    搜尋關鍵字: 代書事務所

    那就得要多打幾家代書事務所去瞭解

    您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想,您再決定要由那一位"代書"替您服務

    這樣才會是最完美的組合,太過草率很容易造成日後的不順利

    優點:可自行評估適合的代書

    缺點:要花時間和電話費來詢問

    第二種 : 貨比三家

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,只要填寫需要代辦相關資料,就會有十幾家代書事務所來估價給你,才不會浪費你的時間和浪費你的電話費

    優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你

    缺點:要自行評估代書事務所的優劣

    第三種 : 找有口碑的代書

    我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書,二十多年的老代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好比較有保障,之前委託他們處理,也順利幫我解決家族的紛爭

    好的代書才有法子替您服務及設想,盡力為您爭取

    可以在買屋賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

    之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項

    結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗

    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗

    代書諮詢

    http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs48/

  • 版大您好:

    先跟您報告,我現在回答的答案是依您告知事項為判斷,有時會因某些小事不同而會有不同的結果,若真正要解答應按實際狀況為主。

    (1)如果我媽部份可以過戶給我嗎,過戶費用大概多少?

    Ans:

    可以過戶給您,費用有土地增值稅、契稅、印花稅、登記規費及代書費,因為不知道您房屋政府評定的現值,無法跟您告知確實的費用,您可以申請土地謄本及房屋評定現值後向我詢問,再跟您告知。

    (2)房子要賣的話一定要三人同意才可以賣嗎?

    Ans:

    最好是三個人都同意再賣,問題比較少,程序會比較簡單。也可以依土地法第34條之1的多數決規定出賣全部房子,但很麻煩,處理不好也可能會有法律問題。

    (3)如果我媽部份過戶給我,也是要我哥同意才能賣??

    Ans:

    可以贈與及買賣給您,不需你哥的同意,但買賣的話,你哥依土地法第34條之1可以有優先購買權。

    (4)還是說我可以只賣我的所有權??

    Ans:

    你可以只賣你的所有權,當然也被土地法第34條之1規定一樣,其他共有人有優先購買權。

    建議:

    要注意是否有贈與稅的問題。

    希望有回答到您,若有問題您再來信或來電再告知與您討論,謝謝您。

    參考資料: 代書實務經驗
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