房屋過戶買賣問題
請問我們家房屋名下三人供有 哥 媽 弟>我
如果我媽部份可以過戶給我嗎，過戶費用大概多少?
房子要賣的話一定要三人同意才可以賣嗎
如果我媽部份過戶給我,也是要我哥同意才能賣?
還是說我可以只賣我的所有權?
2 個解答
- ╬╮叫我小沁♀Lv 57 年前最佳解答
代書費:買屋賣屋一般常見買方代書費,賣方代書費,過戶代書費,設定代書費,塗銷代書費,買屋賣屋相關費用
買方代書費及其他費用。
代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。
過戶代書費:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略12000元。備註:代書費用一般是:移轉土地及房屋各1筆為主，如果另外每增加土地1筆.建物1棟則加計1000元~1500元，新成屋就稱為代辦費或是暫收款。
設定代書費:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略4000元。
買方仲介費:成交總金額約略1%~2%【舉例:成交1000萬，仲介費約10萬~20萬，若是屋主自售，則無此項費用】。
履約保證:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬，履約保證費用約6000元，通常由買賣雙方各負擔一半，若不申請履約保證，則無此項費用】。
契稅:核定現值x百分之六【舉例:核定現值50萬x百分之六=3萬元，公寓約1~2萬，大樓通常會更多】。
印花稅:房屋印花稅:房屋評定現值x千分之1=約數百元。土地印花稅:土地公告現值x千分之1=約數百元~1千多元(如果是公寓土地持分大,印花會比較多)。
地政書狀費:每張80元。
謄本費:大約數百元。
地政設定規費:設定金額的千分之1【舉例:貸款金額600萬，設定金額=600萬x1.2=720萬，地政設定規費720萬x千分之1=7200元】。
火險.地震險:每年一保費用約2000~3000元(若買方不貸款可以不用保)。
貸款銀行可能會收的費用:信用查詢費.代辦費用.鑑價費用(貸款除了問利率外，最好相關費用也先諮詢清楚)。
賣方代書費及其他費用。
代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。
抵押權塗銷:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略2000元(賣方若無原貸款，則無此項費用)。
土地增值稅:依照稅捐處核發稅單為準(可以申請謄本先做增值稅估算)。
交屋前地價稅.房屋稅.水費.電費.瓦斯費.管理費:
辦理相關事宜需要資料 這網站都有詳細說明,可以先到以下網站參考
http://www.collect.com.tw/page2.html
做不動產買賣不要為了省小錢
到時候發生糾紛損失是上百萬或怎是上千萬,損失更大
花點小錢請個專業代書幫忙處理比較實在
我提供你3種方式讓你參考
第一種 : 自己上網找代書事務所
搜尋關鍵字: 代書事務所
那就得要多打幾家代書事務所去瞭解
您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想，您再決定要由那一位"代書"替您服務
這樣才會是最完美的組合，太過草率很容易造成日後的不順利
優點:可自行評估適合的代書
缺點:要花時間和電話費來詢問
第二種 : 貨比三家
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php
全民比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫需要代辦相關資料，就會有十幾家代書事務所來估價給你，才不會浪費你的時間和浪費你的電話費
優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你
缺點:要自行評估代書事務所的優劣
第三種 : 找有口碑的代書
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書,二十多年的老代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好比較有保障,之前委託他們處理,也順利幫我解決家族的紛爭
好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗
代書諮詢
- 房屋知識與研究Lv 57 年前
版大您好：
先跟您報告，我現在回答的答案是依您告知事項為判斷，有時會因某些小事不同而會有不同的結果，若真正要解答應按實際狀況為主。
(1)如果我媽部份可以過戶給我嗎，過戶費用大概多少?
Ans：
可以過戶給您，費用有土地增值稅、契稅、印花稅、登記規費及代書費，因為不知道您房屋政府評定的現值，無法跟您告知確實的費用，您可以申請土地謄本及房屋評定現值後向我詢問，再跟您告知。
(2)房子要賣的話一定要三人同意才可以賣嗎?
Ans：
最好是三個人都同意再賣，問題比較少，程序會比較簡單。也可以依土地法第34條之1的多數決規定出賣全部房子，但很麻煩，處理不好也可能會有法律問題。
(3)如果我媽部份過戶給我,也是要我哥同意才能賣??
Ans：
可以贈與及買賣給您，不需你哥的同意，但買賣的話，你哥依土地法第34條之1可以有優先購買權。
(4)還是說我可以只賣我的所有權??
Ans：
你可以只賣你的所有權，當然也被土地法第34條之1規定一樣，其他共有人有優先購買權。
建議：
要注意是否有贈與稅的問題。
希望有回答到您，若有問題您再來信或來電再告知與您討論，謝謝您。
參考資料： 代書實務經驗
