Ada 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 7 年前

購屋兩年發現房屋漏水.購屋時仲介告知房屋無漏水可以求償嗎 ~

請問各位大大~~

有方法可以解決嗎?

100年5月購入18年的中古屋~~~

當出購屋時裡面還有房客住在裡面~~~

最近幾個月才發現房屋有漏水的情形~~~

漏水的地方為廁所跟次臥房分隔的那到牆壁~~~

(房間的那一面牆上)屋頂上方有水漬顏色越來越深~~

那邊根本就沒有管線經過~且我們入住時也都沒有裝潢過~~

可是我懷疑是前屋主房屋有瘺水沒有告知~~因為上方有一個假的樑~~

上方沒有管線經過也沒有樑影響~又何必作一個假的樑ㄋ~~有點懷疑~~

打電話給仲介~~仲介告訴我保固期六個月已經過ㄌㄚ~~他們無法承擔任何責任~

說因為當出交屋時本來屋況都很好~~住ㄌ兩年ㄌ難免會有壁癌跟漏水情況產生~~

可是璧癌我還拿接受(台灣本來就是潮溼的地帶~多少都會產生)

但我無法接受的是~~因為我懷疑當初是他們刻意隱瞞漏水的~~

不然為何要特別做個樑~~並沒有美觀也不懂功用在那~~

如果真的是購屋時對方刻意隱瞞~這樣有辦法求償嗎?

2013-11-22 22:48:36 補充

如果有簽現況交屋就要認栽ㄌㄇ~~沒辦法求償ㄌㄇ~~

8 個解答

評分
  • 小張
    Lv 7
    7 年前
    最佳解答

    民法規定 出售人 瑕疵擔保責任 於發現瑕疵的半年後或出售的五年後消滅

    但購買人 發現瑕疵有立即告知的義務

    類似問題 我已經在知識+版 回答了無數次 也好幾年了

    但還是有很多不專業的仲介 憑著不去求證的態度 以訛傳訛

    大多數消費者 也不知道如何該去了解法律 保護自己

    這裡簡單說明 詳細法條可以參考我的部落格

    漏水問題 一般坊間流傳的民法半年保固是錯誤的 現況交屋更不是無解

    民法裡的半年 實際上是"發現"漏水的半年內有請求權請求賠償

    而發現的時間點 在購買的五年內都有效

    不過買方能求償有幾個條件

    1.屋主沒保證無漏水 漏水處看屋時無法發現

    因此漏水處若沒有被任何東西遮蔽 買方沒發現 是買方責任

    2.屋主有保證無漏水

    但買方必須沒有施工過或可以證明該漏水處是原本就存在

    通常在法院上 版大這種情況是很容易勝訴的

    因漏水處被原屋主用裝潢包覆 看屋時無法發現

    這種情況屬於屋主隱瞞瑕疵 基本上到法院時"現況交屋"約定是無效的

    因為出售人不負瑕疵擔保的條件 是建立在買受人已知瑕疵的條件上

    重點在於 所謂現況交屋是否有註明該屋已有漏水 若無 則如我上述所言

    你絕對有求償的權力與勝算

    現在你該做的事

    1.寄存證信函 告知仲介及原屋主 你幾月幾日發現漏水(寫你打給仲介的前幾天)

    要求他們修復或賠償 最好附上民法的法條(365條)

    2.去找當地政府的消保官 他會幫妳們開兩次協調會

    有的消保官還會找仲介的麻煩 檢視相關所有文件 逼迫仲介處理

    3.都不行 就找律師上法院囉

    祝你處理順利

    找好仲介 不是要找口才好 口才好並不會比較會賣 而是要找誠實專業

    遇到問題才不會讓你手足無措

    瑕疵擔保相關法條 歡迎參考小張的部落格

    http://probiotics01.pixnet.net/blog

  • 匿名使用者
    7 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

    3. 即將畢業,還在找尋未來出路的學生

    4. 對目前工作不滿意,想找更好出路的上班族

    5. 想擁有除了工作以外的多重收入

    6. 想創造每月收入增加到20萬以上, 存款達到500萬以上

    免費加贈4樣超級大禮:

    建物謄本一份

    《賺錢秘密財商講義》一份

    房地產暢銷書一本

    數十條最新賺錢秘密分享

    剩餘 8個名額,趕緊把握!!

    http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1...

  • 匿名使用者
    7 年前

    分享我的親身經歷

    就這部分的話推薦你新吉工程行

    也是經朋友介紹比較有口碑的業者

    他們從防水抓漏、地坪工程、新建工程都有在做噢!

    而且現在市面上的業者參差不齊

    會有幾招就自己出來接工程

    找到這種最沒保障,錢收收就走

    只能繳了一堆冤枉錢來換取經驗

    所以建議你找有信用的公司

    新吉工程行不但有保固期、全年無休

    十年的專業經驗來為你解決問題

    新竹以北他們團隊都有在服務

    歡迎來電洽詢0933-206-000或0918-936-959(郭先生)

    LineID:pic6985

    免費到府估價

    希望新吉工程行能解決你已久的房屋問題

  • 匿名使用者
    7 年前

    525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋:525全民配屋網。

    525全民配屋網專家

  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 匿名使用者
    7 年前

    專業理財(債)規劃一次幫你搞定貸款麻煩事

    提供您 :銀行房貸、信貸、銀行二胎、車貸、代償、代墊、負債整合、

    民間二胎代償、民間二胎借款、二胎貸款、開店創業、修繕房屋、

    低利率整合負債、一二胎房貸、資金周轉。

    各類銀行貸款 - 免費諮詢評估【 0986】【 377 】【 776】

    歡迎你的加入: LINE ID: hot777

    【歡迎同業配合】 【歡迎同業配合】

    各類銀行貸款 - 免費諮詢評估【 0986】【 377 】【 776】

    歡迎你的加入: LINE ID: hot777

    推...推....推...推....

  • 陳財佑治漏技研

    官網→http://www.no-water.com.tw/ 不管是防水、漏水、壁癌、抓漏都是我們的專長,台北、台南、高雄、屏東防水到府服務,漏水、捉漏、隔熱、防水工程、防水施工、堵漏、修漏、治漏、滲水、浴室治水的最佳選擇。快速便宜.專利工法.無效全額退費。台北:02-29651111 高雄:07-5555501 台南:06-2612166 屏東:08-8668997

  • 7 年前

    像前面永慶小張寫的我非常認同,但實務上就看你要不要花時間求償了,畢竟已事隔兩年偏偏台灣又多地震怎麼舉證又是一個問題,若想開點就是去找會提供漏水保證的抓漏公司來處理,這種公司網路上就查的到,我曾經處理過嚴重漏水的房子當時還在當仲介,大概四到八萬就處理好了便宜又省事,若再漏水因這種公司有簽保固再叫他們來就好而一般來講他們也怕再跑一趟所以很少碰到再漏問題,且你有保固書最大好處是你若想賣你現在的房子,只要保固期內你絕對可宣稱你房子無漏水情況,希望這意見對你也有幫助

  • 匿名使用者
    7 年前

    還是要去 http://aaashops.com/ 品質不錯,老婆很喜歡。

    匔哯伨佤唬勘

還有問題?馬上發問,尋求解答。