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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 7 年前

"逕為分割土地權利書狀換發[加註]通知書"是何意思?

近日收到地政事務所"逕為分割土地權利書狀換發[加註]通知書",要所有權人檢具身分證印章權狀至地政事務所辦理書狀換給。

逕為分割的原因為..."因土地涉及不同使用分區用地",請問先進,為何突然會來通知此事,之前多少年卻都沒事?

5 個解答

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  • 7 年前
    最佳解答

    一、土地分割,為土地標示變更登記原因之一,原則上應由土地所有權人提出申請,惟如政府推行土地政策或國防、交通等需要,為簡政便民及兼顧公權力之行使,在法律授權下,免經土地所有權人之同意即直接辦理分割者,稱為「逕為分割」。

    二、逕為分割,係政府「逕為」之行為,免徵得土地所有權人之同意,是以,並無須土地所有權人申請及繳費,亦無罰款之問題。

    三、實務上,登記機關(地政事務所)在接到囑託逕為分割公文時,會依據地籍測量實施規則第205條第1項第8款規定辦理逕為分割代位申請,分割時並不會通知土地所有權人,俟標示變更登記完竣後,登記機關才會寄發「逕為分割土地權利書狀換發(加註)通知書」,通知土地所有權人逕向登記機關換發土地所有權狀。又因為分割後新增地號的土地,和原本母地號的土地面積加起來,還是等於原來的土地面積,產權也沒有變動,所以對民眾的權益並沒有影響。

    四、逕為分割係政府推行政策需要,在「法律授權下」,始得辦理,最常見的例子如:政府在辦理都市計畫時,會規劃住宅區、商業區、工業區、學校用地或是綠地、機關用地、公園、兒童遊戲區、道路用地…等等分區及公共設施用地,各種分區的使用限制不同,建築容積管制亦有差別,因此,必須在各種分區間割出界線,讓各種分區的土地都能依都市計畫發布實施情形進行使用管理;或土地徵收前,需先辦理逕為分割,使有土地標示之依據發放土地補償金…等等。除此之外,其他得由地政機關辦理逕為分割測量及登記之法令授權散見於都市計畫法第23條、都市計畫樁測定及管理辦法第38條、平均地權條例施行細則第3條、土地徵收條例施行細則第20條…等,是以,其分割出的土地用途則看政府之政策而定,無法一概而論。

  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 7 年前

    土地逕為分割就是您的土地使用分區被註記兩種以上的使用用途當然是不行的,若您一直沒去使用買賣到您的土地當然當地的都市發展局或城鄉發展局是不會主動幫地主更正的,等到地主要處份買賣發現申請土地使用途不符規定被退件就是如此情況,通常去申請土地重測逕為分割就可,但原地號就會再分出另一之幾的分號出來變成原單筆土地切割之後成為兩筆以上的土地,各有各的地號及註記的使用分區也各自單獨不同,因此原單筆土地權狀就要去地政事務所換發成兩筆以上地號的權狀,也許也會和原來持分面積增加或被減少都不一定。

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