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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 7 年前

三峽房屋有到這麼高的價錢嗎??

本人住三峽30幾年了,住透天又是在市區,,也沒有要做房屋買賣,只是看在現在三峽的屋價,總是覺得看不太下去,炒房的還是在炒,空屋率又高,又沒捷運,交通要說方便,本人是覺得還好,只是這些老百姓做得要死要活得,把一些賺得要死的辛苦錢拿來給這些炒房的人花,那就不必了,告訴大家一定要住三峽嗎?三峽工作難找,沒夜市,沒大型公園,沒捷運,沒有大型公共設施,

沒百貨公司,沒商業大樓............等等,房價卻一直在漲,連我住三峽的在地人都覺得納悶了,如果有錢想買房子的,奉勸大家去買林口,淡水,新莊,2014後三峽的房子會大跌,所以現階段想買三峽房屋的,請不要先下手,讓那些投資客荷包失血再進場比較好,別浪費您辛苦賺來的錢。

5 個解答

評分
  • 7 年前
    最佳解答

    房價會如此居高不下就是因為層層剝削

    第一手的建商為了自己的利潤先墊高了房價

    第二手的投資客也為了自己的利潤再墊高了房價

    第三手的房屋仲介也為了自己的服務費又加6%再次墊高了房價

    轉到真正要買屋的消費者 已經被剝了三層

    同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上

    假設一家店每月開銷約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開銷成本 不然成交在多間也打不平每月開消

    而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者

    成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理

    今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜

    各家仲介公司收費標準:

    以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做

    其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬

    加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做

    其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做

    同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費 而房屋價值提升或建材變高級

    究竟要如何選擇,是一大難題?建議從以下幾項目進行評估:

    在我經驗的過程中,

    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,

    該公司口碑才是重點

    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全

    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊

    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,

    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

    小技巧:

    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要

    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動

    3.眼光精準

    第一種 :

    尋找便宜的房子,訣竅很多,在這裡您可以買比較低價的房子,找到最划算、最優質的房屋,我就是在這找到很便宜的房子

    兩年前在全民比價網刊登尋屋 最後在桃園找到一間比市價還便宜一點的房子

    當初只用一坪9萬多就購入的電梯大樓 同一時期購買的鄰居卻是以12~13萬才買到

    當時購買快3百萬 現在附近的房屋仲介一直詢問我是否有意出售 有客人出到810萬要購買我的房子 而且房屋仲介說現在我社區大樓的房價也有一坪20多萬

    後來我介紹親朋好友用全民比價網找房子 也都是找到比市價還便宜的房子

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    第二種 : 自己找優質仲介

    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/

    全台第一家提供仲介評價的網站,

    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價

    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估

    缺點:要花時間和電話費來詢問

    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑

    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到

    以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/

    台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論

    http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs43/

  • 匿名使用者
    7 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

    3. 即將畢業,還在找尋未來出路的學生

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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    其實在上班,跟一般的工作都是一樣會有職業的危險性存在,那只要我們瞭解工作會遇到那些常發生的危險時,就可以盡可能的去防範,如此一來就能將職業傷害隆到最低了。

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  • 匿名使用者
    7 年前

    還是要去 http://aaashops.com/ 品質不錯,老婆很喜歡。

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