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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 7 年前

房仲不肯退仲介費,向消保官申訴和找消基會投訴有何不同?

買到一間經土木技師公會鑑定是一間有結構安全的重大瑕疵屋!!

房屋仲介也參與整個鑑定過程,知道屋況!房屋買賣契約書上白紙黑字寫的”無暇疵擔保”,”遇重大暇疵屋得解除契約”條款,但是房仲卻推說無力協助我向原賣方要求解除契約,退屋還金!!!

除了上法院向原賣方請求解除契約,退屋還金之外,對於房仲不肯退還收了2%房價的服務費,如此房仲向消保官申訴和找消基會投訴有何不同?

2 個解答

評分
  • 7 年前
    最佳解答

    遇重大暇疵屋得解除契約”條款>>>>>>>>>>>>>>>

    既然契約明定,那經土木技師公會鑑定是一間有結構安全的重大瑕疵屋,即可依約請求解約!

    對賣家提物之瑕疵

    對仲介提不當得利之訴

    你的問題是已登記房地,消保官消基會無介入更改餘地!

    只有判決書才能持向地政回復原狀,拿回你的錢!

    這裡有一個重大問題!

    如果賣家回應你,他錢都花光了,那你要怎辦?

    這是常常發生的事!

    那就連詐欺一起告吧!

    以下供參考

    一般買賣契約中,買受人的責任是交付價金,出賣人要負起瑕疵擔保責任,瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任,謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵,應負之法定無過失責任。

    ※「物之瑕疵」就是指實體的物品,包括動產及不動產,如房子的軟硬體設施,或汽車、家電等等,摸得到、看得到或是吃得到之物,出賣人不能提供有瑕疵的東西。

    物之瑕疵擔保責任,出賣人對於買賣標的物之價值、品質或效用上瑕疵之擔保責任。

    要件:(一)物之瑕疵須於危險移轉時存在。

    要件:(二)須買受人善意且無重大過失。

    要件:(三)買受人就受領之物須檢查通知,但出賣人故意不告知瑕疵者,不在此限。出賣人之物之瑕疵擔保責任成立後,買受人得請求解除契約或減少價金。

    ※「權利瑕疵」是指上述物品,如不動產所衍生之所有權、抵押權、地上權、永佃權、地役權、典權等;動產也有所有權、質權、留置權等,出賣人有義務在買賣時,不能出現這些權利瑕疵。

    權利瑕疵擔保責任,出賣人不能將買賣標的物之財產權之全部或一部,移轉於買受人時,所生之擔保責任。要件權利之瑕疵,須於買賣成立時即已存在且買受人須為善意。

  • 匿名使用者
    7 年前

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