請大大幫我解決退租租金問題

大家好,我是一個在苗栗讀書的大學生,我今年於6月與房東簽約,簽了一年的合約,起初的7.8月因為放暑假沒上課只有上班,所以比較晚睡所以還沒發現這個問題,但開學之後發現熱水器在我的房間隔壁牆壁上,而且房間都是木板隔間,加上洗衣機也在我房間隔壁,所以非常的吵,我個人比較屬於淺眠的人,因為瓦斯熱水器與洗衣機的吵雜聲令我無法好好入睡,與我一起租的同學因為生活習慣屬於晚睡覺,所以都很晚洗澡所以瓦斯熱水器的聲音令我不堪其擾。(常常都是半夜2.3點還在洗澡)

於是我決定於今年12月底退租之後還剩下明年的1~6月,那我想請問各位大大我剩下6個月的租金可以拿回來嗎?我大概知道說押金是拿不回來了,但我看了合約上有一條是寫如果中途退租的話會沒收12個月的租金,當初跟房東簽約的時候是說直接繳一年可以優待只繳11個月租金就好,如今熱水氣的問題讓我很困擾所以我想退租了,但是合約上寫如中途退租會罰12個月的租金,不知道這樣算不算是違法,因為我知道如果我中途退租我的押金會被沒收,但我不知道我是否可以拿回我的租金,因為合約上退租罰12個月的租金我認為太誇張了。

懇請幫我解答,謝謝!我只一個窮學生

然後我與房東談的時候,他的意思是他不會退剩下的6個月租金,因為他說合約上面寫了,但是合約上真的很坑人因為我以為是2個月結果旁邊還有一個很難發現的1 結果是12個月...

請問一下,我現在有什麼辦法解決

2 個解答

評分
  • 7 年前
    最佳解答

    你能主張罰12個月租金這部份無效.

    定型化契約條款於其內容違反誠信原則顯失公平時,依照:

    消保法第十二條第二項規定,條款違反平等互惠原則、違反法律規定立法意旨或者使契約目的難以達成時,依法推定為顯失公平。

    民法第二百四十七條之一規定:依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約,為免除或減輕預定契約條款之當事人之責任,或加重他方當事人之責任,或限制他方當事人行使權利,或其他於他方當事人有重大不利益之約定,按其情形顯失公平者,該部分約定無效。

  • 阿德
    Lv 6
    7 年前

    去看精神科取得證明,因為熱水器 洗衣機等噪音噪,導致失眠、精神耗弱、憂鬱症…..這樣就可以依民法第 424 條解除契約,不需支付違約金.

    民法

    第 424 條租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。

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