房貸提供財力證明問題...

建商說如果要提高貸款成數

要多提供財力證明

我有

1,每個月薪資轉帳證明(但存摺裡沒存款只有每個月公司轉進來的薪資)

2,扣繳憑單(證明年薪多少)

3,我還有股票(約7張) 價值30萬以上

但建商說不夠 那如果我在提供以下證明可以用嗎:?

1.保單也可以當財力證明嗎?( 我的是國泰的儲蓄險20年 己繳了15年了)

2.我還有活期存款 存摺裡有30萬現金左右

(存摺會印出30萬證明...但這筆以後會動用到...這樣後續銀行會去查嗎? )

6 個解答

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  • 最佳解答

    版主 您好;

    針對問題、提供個人經驗與見解如下

    所謂銀行合格的財力證明,通常指得是『額外、且可以認證』的文書資料;譬如版主能夠多提供集保帳戶目前的股票庫存,證明本身持股為長期持有、非用融資購買股票或當沖客等等,方為有效的財力證明。

    唯、版主本身的薪資轉帳存摺存款餘額所剩不多,以銀行通常以半年~一年的平均餘額去做計算,推測恐不如預期理想;至於扣繳憑單、充其量僅為雇主的申報薪資所得資料,除非能夠再提供其它兼職所得、或是執行業務所得等扣繳憑單,否則薪資轉帳與扣繳憑單、對於銀行來說僅為基本財力資料(不算加分)。

    Q1.保單也可以當財力證明嗎?( 我的是國泰的儲蓄險20年 己繳了15年了)

    答:各家銀行認定不一,通常儲蓄險是可以作為財力認定;不過仍需以建商配合的銀行其授信規定為準。

    Q2.我還有活期存款 存摺裡有30萬現金左右

    答:我上述有提到:銀行是以『最近半年~一年』的平均餘額去計算基數;除非版主此本銀行存摺平均基數都有六位數以上,那就可以作為附加的有效財力證明。

    Q3.存摺會印出30萬證明...但這筆以後會動用到...這樣後續銀行會去查嗎?

    答:不會...當房貸核准後您要全數提領出來都可以。存款本來就屬於您個人,銀行只是檢視房貸申請人平時是否有儲蓄理財、還是月光族的習慣罷了。

    總結:提醒版主、目前各家銀行的房貸成數普片落在七五~八成為主,有些時候就算申請者的財力傾巢而出、銀行仍就會維持一定的授信規定。尤其央行目前鎖定各家銀行的房貸授信成數,不定期都會金檢;所以版主勿被建商說詞給困或......畢竟、最終授信者是銀行並非建商,成數再怎麼高、都還是要『按照規定』來。

    預祝購屋辦房貸順利~

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    曾任美商銀行風險管理部、信貸與卡徵授信的Jerry

    參考資料: 房屋貸款承辦經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

    這里很不錯aaashops。com老婆很喜歡

    俈倏

  • 7 年前

    我覺得你說的建商根本是在刁難你

    房子目前是在你名下了嗎?

    還是你是要買房子?

    如果你要和建商貸款的話

    有些建商他們都會收一成以上的服務費

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  • 匿名使用者
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