Yahoo奇摩知識+ 將於 2021 年 5 月 4 日 (美國東部時間) 終止服務。自 2021 年 4 月 20 日 (美國東部時間) 起,Yahoo奇摩知識+ 網站將會轉為唯讀模式。其他 Yahoo奇摩產品與服務或您的 Yahoo奇摩帳號都不會受影響。如需關於 Yahoo奇摩知識+ 停止服務以及下載您個人資料的資訊,請參閱說明網頁。

台南市買房自備款不足

我們住台南市好想買房子~但身上只有40萬的現金~~我們要買公寓中古屋約350萬左右~~自備款好難存要養家還要養小孩~~要怎麼樣才能貸款高額房貸呢?現在好像要3成的自備款像我們這樣的貧民到底怎麼辦???我們一個月可以負擔15000左右的房貸

6 個解答

評分
  • 最佳解答

    小新 您好;

    針對問題、提供承辦銀行房屋貸款的經驗如下

    據瞭解、銀行提供首次購屋房屋貸款的成數約為實地鑑價金額的70%~80%之間,如果以350萬的總價而言、自備款"至少"需要準備70萬以上方有機會,準備100萬以上勝算機率高...我的意見是:

    版主不用去花費心思並期待銀行能夠提供超過80%以上、甚至於更多的房貸成數,畢竟版主您需要有一個認知:『實際核貸成數須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素;借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等,並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理』。

    我理財經驗:如果您們可以準備更多的自備款,相對要向銀行申請房屋貸款的金額就減少;換句話說:『當借款本金降低、您們未來繳付房貸的壓力與利息也就越低』。所以我的結論是:

    存自備款雖然辛苦、但也是先苦後樂,若是銀行提供高成數房貸、反而您們未來繳房貸的負擔與利息也就增加,整體而言反不利於未來的理財配置。

    個人拙見~敬請參考

    歡迎閱覽『個人回答檔案與部落格實際案例』

    可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽

    曾任美商銀行風險管理部、信貸與卡徵授信的Jerry

    參考資料: 銀行房屋貸款承辦+理財經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

    3. 即將畢業,還在找尋未來出路的學生

    4. 對目前工作不滿意,想找更好出路的上班族

    5. 想擁有除了工作以外的多重收入

    6. 想創造每月收入增加到20萬以上, 存款達到500萬以上

    免費加贈4樣超級大禮:

    建物謄本一份

    《賺錢秘密財商講義》一份

    房地產暢銷書一本

    數十條最新賺錢秘密分享

    剩餘 8個名額,趕緊把握!!

    http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1...

  • 匿名使用者
    7 年前

    525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋:525全民配屋網。

    525全民配屋網專家

  • 7 年前

    您好

    我是不動產經紀人

    目前只要信用沒問題自備款只需1-2成喔

    您要購買350萬左右的房子

    自備款40萬是夠的喔

    若有相關問題歡迎與我討論

    0928465458楊先生

  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 匿名使用者
    7 年前

    我自己也有過這樣的問題,自己是上班族上班沒時間去銀行處理貸款的事

    後來朋友介紹我一間幫忙處理貸款的,是民間的那種~

    服務態度不錯(不像外面有些感覺很恐怖),重點後來幫我處理好了

    我忘記那間公司名字,不過我還有留著業務的電話

    0985376377 謝先生

    希望有幫助到你囉~

    參考資料: 自己
  • 意憚
    Lv 7
    7 年前

    政府打房

    其中一項就是信用管制

    可以成功抑制房屋成交量

    不這樣做會被老百姓罵,只好買家倒楣了

    你可能要找農會或是信用合作社談看看

    他們比較不受政策限制

    不過他們利息比較高

還有問題?馬上發問,尋求解答。