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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 7 年前

急~建商違建案

拜託法律意見~本人買預售屋已完成,但後來癸現公設、圍牆、守衛室經巿府查証,確定違建,限建商自行拆除。但因房子己完成,建商急交屋、叫我們請銀行撥款,代書杈狀已過戶本人名下,建商強調須把銀行貨款繳清,只保留最後5萬交屋款,且口頭保証會與市府溝通處理,誏我非常不安,如果真的只留5萬交屋款,最後違建還是得拆,建商還會退款嗎?建商為上巿公司,此重大問題沒幾戶知道,本人也有保留当初廣告資料,想請教法律意見,到底是本人私下聯合住戶對抗建商?!還是採取法律途逕,直接告他違約賠償?!但又怕一旦曝光,房屋就沒相對價值~拜託,救救五斗小民對抗上市大集團

1 個解答

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  • 7 年前
    最佳解答

    不能請銀行撥款.因為拆除違建後確實影響房價.而且與你們當時買房子時之條件業已變更.建商是否能改變現況是以後的問題.所以在沒改變現況時要主張不安抗辯.畢竟預售屋屬於雙物契約

    而所謂「不安抗辯權」.又稱為「保證履行抗辯權」.是具有先履行義務一方當事人.當對方財產明顯減少或他造客觀條件變更而有不能對待給付之虞時.拒絕自己履行的權利。法律設立「不安抗辯權」的目的乃在於預防因情況變化.致使在「雙務契約」中負有先履行義務的一方遭受損失。「不安抗辯權」是一種「自助權」.只要有證據證明對方有不能對待給付的現實危險時.負有先履行義務的一方就可以中止契約的履行.無需獲得對方當事人的同意

    希望能幫得上你

    參考資料: 法律顧問
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