12 個解答
- 7 年前最佳解答
其實，低自備款充其量只是降低購屋門檻，並不等於降低房屋總價。而廣告中常見的廣告價、廣告自備款╳╳萬起，通常都是以社區內規劃坪數最小、格局最差的戶別為廣告戶，實際上需準備的自備款，仍有可能大於廣告所言的數字。
失去冷靜判斷的能力，而忽略了日後還款的能力。因為低自備款的背後，是相對沉重的高比例貸款還款壓力；如果付款能力不及高額貸款的還款壓力，長達數十年的還款過程，實在辛苦；尤其在貸款付不出來之際，可能慘遭銀行斷頭，所有心血毀於一旦，豈不可惜？
(4)跌價風險高
除了高成數的貸款壓力外，利率高低也會影響還款總金額多寡。特別是近年國際主要經濟體與我國央行升息動作頻頻.當經濟及房市景氣降溫，導致購買的物件在市場上的價值，低於當初高成數貸款核撥的金額時，因為銀行設定抵押的不動產價值，低於實際放款出去的金額，導致銀行風險大增，為了降低或分攤風險，可能採取積極作為，進而要求提高每月攤還金額或縮短攤還年限等，造成貸款戶困擾。
第一種 :
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我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子
在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子
投資客也都是到那撿到很多便宜房子
有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子
仲介說物件才貼上網第一天下午就成交
全民比價網: http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php
第二種 : 自己找優質仲介
知名房屋仲介評價網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問
第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書
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缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的
如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
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自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
- 7 年前
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- 匿名使用者7 年前
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- 匿名使用者7 年前
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- 7 年前
我是吳承璟
我的人生從負債400萬開始
關於我的故事，你可以透過我的部落格來了解。
http://chanway.pixnet.net/blog/post/47963704
現任詠庒國際股份有限公司董事長、家傳秘滷連鎖滷味創辦人
擁有數十間房地產
曾任中國知名企業作教練顧問、被Smart雜誌以「創業達人」專訪
著有《創新業，滾錢潮》一書
http://p-plus.com.tw/changebook (內有免費試閱)
關於房地產這方面，我有一些事想跟你說。
現實需要學習
以房養房，這是一個很簡單的方法，可以讓生活不再充滿金錢壓力
這樣的觀念，在<<富爸爸窮爸爸>>這本書中，詮釋的非常的清楚。
八年前我看了富爸爸窮爸爸，也玩過現金流
知道要買房子出租、創立自動化企業、有限合夥人公司
但海砂屋、輻射鋼筋屋、買的房子沒人租、買了就賣不掉……
這些我都遇過，結果一年下來賠掉了1800萬！
你或許對這個數字沒啥感覺，一個台北的上班族來說
一個月能存下2萬(這大概收入要4萬以上)
一年存下24萬+年終2個月8萬=30萬/年
1800萬/30萬=60年
沒錯，一年我就賠掉一個上班族一輩子的積蓄！
這時我才驚覺，
原來觀念對了，還不夠，現實生活中還有很多知識和經驗要去學習。
於是我開始花了很多錢去學習各方面的知識，最多的那一年還超過100萬
或許你覺得很多，但相對於我賠掉的錢來說，我覺得太值得了。
現在我自己連光買自己自住的房子，也運用了投資的知識：
去年我買了一間自住的房子，由於媽媽住不習慣，於是我選擇將它賣出
不到一年的時間，它增值了1400萬。
相對於當初我去學習投資房地產所花的錢
實在是太值得了！
就算你是個很忙的上班族，不管你是想投資，還是只想買自住
你都要去學習有關房地產方面的知識
因為這些知識，可以讓你生活過得更好
可以避免你辛辛苦苦賺來的積蓄就這樣賠掉了。
如果你想要學習更多投資理財的技巧
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了解金錢遊戲的規則
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你也可以寄E-mail至chanway.service@gmail.com
參考資料： 自己是創業家兼企業家 - 義盛Lv 67 年前
您好：
恭喜您要買房了～
自備款正常是3成。
300萬的房子，您自備款3成是90萬。
還要加上代書費、契稅、印花稅、豋記規費、仲介服務費等，所以您的自備款應為100萬。
一般房貸大約是7成。
要看個人的信用狀態及環款能力而增減。
參考資料： 本身服務於：有巢氏房屋南投中興新村加盟店
