未保存登記之房屋

1.未保存登記之房屋可自行拆除嗎?

2.此屋稅籍登記者為先人,現因要分割土地所以想拆除此屋(古厝)

6 個解答

評分
  • 7 年前
    最佳解答

    未保存登記的房屋就是沒有辦理建物所有權第一次登記,我國土地登記制度並無強制規定建物須辦理登記,但非經登記不得處分其物權,也就是說沒登記的建物只要你不處分他是沒有違法的,未登記建物有兩種可能,一種是違章,另一種是早期在實施建築管理之前有許多房屋沒辦理登記的舊房子。

    登記與否跟拆除是不一樣的,拆除是需要依照建築法來規範,建築法規定建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給執照,不得擅自建造或使用或拆除。

    所以要拆,如果是違章,要自行申報切結拆除,若不是,仍要申請拆除執照拆除。

    但如果你要自行拆除也可.... 被查獲仍須補辦程序,還要處以罰鍰

    自行斟酌吧!

    至於稅務方面樓上說的沒錯,未登記產權的房屋仍要繳房屋稅,拆除後可以派人申請稽查。

    2014-02-18 11:52:01 補充:

    謝謝提醒!!

    因為樓主未提到繼承部分

    我誤以為是分割後的土地上含有先人未登記房屋

    若是自己的土地上有先人的房屋

    自行拆除就無此問題

    若是共有土地上欲拆除房屋,應依土地法第34條之1經共有人過半數及其應有部分過半數同意來拆除,但應有部分合計逾3分之2者人數不予計算。

    若未依該規定自行拆除,他共有人得請求損害賠償

    2014-02-18 11:58:20 補充:

    請問繼承的土地所有權歸屬是?

    若是你的土地上有他人房屋,自可以民法第767條請求拆屋還地。

    2014-02-19 16:47:46 補充:

    既然是共有土地,你自行拆除的話,如tomrs大大所言,未經共有人同意拆除,他們是可以向你請求損害賠償的。

    且依你的權利持分目前也無法適用土地法第三十四條之一,至少要乙或丙其中一人以上同意才可以。

    2014-02-20 11:22:22 補充:

    繼承為法律上的事實行為,民法第1147、1148條,繼承人自被繼承人死亡時開始承受被繼承人財產上之一切權利、義務。

    另外民法第759條規定,因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。

    也就是說事實上繼承人已繼承先人之房屋,房屋為繼承人所共有,只是沒登記的話不能處分。

    若想要拆除,概念就像是你們之間共有的東西,沒經過同意就擅自處理,其他共有人當然就不服了。

    參考資料: 建築法第25、78條
  • 匿名使用者
    4 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 7 年前

    正是重點!因遺產糾紛經訴訟才取回剩有部份,如今地上物被佔為己有,經存證信函告知爾等土地不能供其無償使用,或買取爾等部份但被當空氣置之不理實屬侵佔,熟不知如何處置?

    2014-02-18 14:10:26 補充:

    土地是遺產繼承 建物稅籍登記為先人(母親)所有

    土地為三人持份共有甲4/2 乙4/1 丙4/1爾等為乙丙

    2014-02-19 17:39:23 補充:

    感謝(呆瓜)大大建言,我是乙丙二人,我大約知道方向處置

    另外請教建物有無繼承問題,因土地所有權人是繼承人其中三位,這樣適法嗎?

    感謝!

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  • tomrs
    Lv 7
    7 年前

    以上二位的回答似乎沒有把法律上的「事實處份權」歸屬於全體繼承人說明...

    發問人既然稱為分割土地而作為..

    諒該地上房屋可能係與土地都屬因繼承取得..

    若如此!涉及他繼承人的繼承權利應列入考量

    若未經全體同意..貿然拆除是否存有損害賠償的問題..

  • 汪叔
    Lv 7
    7 年前

    1.未保存登記之房屋可自行拆除嗎?

    它的另一個說法就是未登記產權,當然是可以拆除!

    2.此屋稅籍登記者為先人,

    雖然沒產權還是要繳房屋稅,就像頂樓加蓋也是要繳房屋稅!

    拆除前 後都須拍照存證,可向稅捐處申請消除房屋稅。

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