請教法律問題 : 土地糾紛

我想請問:

1: 當出我們再蓋農舍時已經有請地政士人員來測量土地的範圍.但是

最近又有些問題又請地政士來測量一次.但是兩次的測量結果都不同.

導致我們的農舍圍牆佔用到他人的(水利地範圍).這種情形我可以跟

誰提出申訴賠償嗎?

2:因為當初我們要蓋農舍時(水利地的持有人)同意讓我們使用.但因為周轉

不靈將土地轉讓給第三人.現在第三人要我們拆牆還地...但是原地主在水利

買賣的同時有跟第三人說明.我們佔用的範圍需賣給我們.爾且有2名證人在

場(不含原地主)這點在法律上可以得到認同嗎?

(補充:水利地是私人土地承租給水利署的)

3:如果真要拆牆還地.第三人是否有無條件須要讓我們排放家庭用水嗎?

因為我們的水管有經過他們的水利地.這點可以去水利會申訴嗎?

4: 我記憶中好像有看過新聞.如果需要拆除的部分金額高於土地價值.是否

可以去法院申請強制土地轉讓...(例如 我圍牆拆除費為30萬.但是水利地

鑑價為20萬是否不符拆除比例原則.可申請強制轉讓他地? )

謝謝!

2 個解答

評分
  • 7 年前
    最佳解答

    1: 當出我們再蓋農舍時已經有請地政士人員來測量土地的範圍,但是最近又有些問題又請地政士來測量一次,但是兩次的測量結果都不同,導致我們的農舍圍牆佔用到他人的(水利地範圍)。這種情形我可以跟誰提出申訴賠償嗎? 依國家賠償法第2條(國家賠償責任)之規定,公務員於執行職務行使公權力時,因故意或過失不法侵害人民自由或權利者,國家應負損害賠償責任。公務員怠於執行職務,致人民自由或權利遭受損害者亦同。如果是因地政士之測量錯誤,致使民眾興建工程有越界之情形,造成民眾之損害時,受害者可依上述國家賠償法之規定,向地政機關提出損害賠償之請求。如果地政機關於法定時間內,不依法作出合理之賠償,依國家賠償法第11條之規定,請求權人得向法院提起損害賠償之訴。兩次的測量結果不同,應以正確者為辦理之依據。若前次正確的話,那自然不會有越界建築之問題。如果是二次測量為正確時,那前次之錯誤測量,造成民眾興建越界,自然是可以向地政機關提出賠償之請求。 2:因為當初我們要蓋農舍時(水利地的持有人)同意讓我們使用,但因為周轉不靈將土地轉讓給第三人。現在第三人要我們拆牆還地...但是原地主在水利買賣的同時有跟第三人說明,我們佔用的範圍需賣給我們.爾且有2名證人在場(不含原地主)這點在法律上可以得到認同嗎?依民法第796條之規定,土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出異議,不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害,應支付償金。前項情形,鄰地所有人得請求土地所有人,以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地,其價額由當事人協議定之;不能協議者,得請求法院以判決定之。本案原地主已知有越界建築之情形,因此不管新地主是否同意,你方都可依民法第796條之規定,主張購買越界土地,來解決本次糾紛。如果新地主不同意,或無法與新地主達成購買金額之協議時,可向法院提出訴訟,由法官去裁定之。 3:如果真要拆牆還地.第三人是否有無條件須要讓我們排放家庭用水嗎?因為我們的水管有經過他們的水利地,這點可以去水利會申訴嗎? 依民法第786條之規定,土地所有人非通過他人之土地,不能設置電線、水管、瓦斯管或其他管線,或雖能設置而需費過鉅者,得通過他人土地之上下而設置之。但應擇其損害最少之處所及方法為之,並應支付償金。如果你們沒有其他水管架設之管道,依上述民法之規定,你們自然有權經過他們的水利地架設水管的,不過要支付適當之賠償的。此事可以跟對方和顏商議,如果雙方無法達成和解,可向法院提出訴訟,由法官去裁定之。 4: 我記憶中好像有看過新聞,如果需要拆除的部分金額高於土地價值。是否可以去法院申請強制土地轉讓...(例如 我圍牆拆除費為30萬.但是水利地鑑價為20萬是否不符拆除比例原則.可申請強制轉讓他地? ) 如果拆除越界建築,有造成重大之損害者,當以折算金錢賠償為原則。這個問題,可先由雙方進行協商解決,若雙方無法達成和解,可向法院提出訴訟,由法官去裁定之。 以上提供你參考最後祝你能順利解決問題,一切順心如意

    參考資料: 芝柏錶+系統工程師的居酒屋
  • 匿名使用者
    7 年前

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