CHi_ 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 7 年前

2014新莊龍安路中正路房價

最近在南新莊龍安路和中正路看中一間房子

想問問龍安路和中正路附近的市價一坪大約多少?

-在此奉上20點-

3 個解答

評分
  • 7 年前
    最佳解答

    2014年下新莊龍安路和中正路附近的市價一坪大約多少....

    那邊幾乎都是新大樓樓..成交價今年都在33到36..富利.馥近

    捷運系列價位低些.也是新蓋的.

    中正路上總站捷運正對面新蓋好的35到38

    中山路的首席30到33

    那邊很多棟.看是新蓋的.還是已蓋好3.5年..

    有的蓋好10幾年以上比較便宜一些.哈佛.龍鳳會.龍長吟.

    僅供參考..上新裝都衝到40幾了...合署辨公已進駐..

    2014-02-23 04:09:15 補充:

    你可寄信給我.告訴我是哪一棟.我可以幫你評估目前多少可買.

  • 7 年前

    房價會如此居高不下就是因為層層剝削

    第一手的建商為了自己的利潤先墊高了房價

    第二手的投資客也為了自己的利潤再墊高了房價

    第三手的房屋仲介也為了自己的服務費又加6%再次墊高了房價

    轉到真正要買屋的消費者 已經被剝了三層

    同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上

    假設一家店每月開銷約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開銷成本 不然成交在多間也打不平每月開消

    而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者

    成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理

    今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜

    各家仲介公司收費標準:

    以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做

    其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬

    加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做

    其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做

    同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費 而房屋價值提升或建材變高級

    其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌

    顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上

    但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋

    當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用

    第一種 :

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

    仲介說物件才貼上網第一天下午就成交

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    第二種 : 自己找優質仲介

    知名房屋仲介評價網 http://www.sold.com.tw/

    全台第一家提供仲介評價的網站,

    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價

    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估

    缺點:要花時間和電話費來詢問

    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑

    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到

    以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/

  • 您好:)

    敝人公司專營台中商用不動產,遺憾無法為您服務,

    只好提供您些建議囉:)

    您可先上內政部不動產交易實價查詢服務網

    http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action

    點選左側的不動產買賣,輸入驗證碼後,

    再依照該房屋的條件去做篩選及可,

    當然就算是同一個社區,也會因為樓層、屋況等其他條件產生價差。

    所以您看中的房屋怎樣的價錢合理,

    您先參考週邊的成交行情,在做斟酌。

    另外您也可以請銀行鑑價做為參考。

    不過您必須先知道的一點是,

    銀行為了保護自己,放款時通常會先砍個2成。

    所以銀行鑑價較低是正常的:)

    祝福您囉:)

    --- --- ---

    如春房屋-商用不動產專業

    www.twoffice.com.tw

    台中七期、五期、近中科、臺灣大道沿線...等兩百多棟商辦大樓租售服務

    參考資料: www.twoffice.com.tw
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