急問數學問題!!請附上詳細解答!!

A、B一同合夥投資房地產,

房屋成交價558萬

貸款416萬

兩人分別拿出250萬做裝修及頭期款

現在B欲將其中的15%向A買下

請問B現應再給A多少現金?

且B應先還多少貸款爾後貸款兩人可再均分?

已更新項目:

補充說明:假設全部坪數100坪,現在B打算將其中的15坪買下來自用

<而不是像A另再收購15%>

4 個解答

評分
  • 小張
    Lv 7
    7 年前
    最佳解答

    這種情況 兩人勢必要有一個概念 多少成本買的跟目前價格完全無關

    尤其你們是投資 投資是要賺錢的 中途調整投資比例是最傷感情的事情

    而合夥投資物件 中途調整投資比例時用成本價計算是最不好的選擇

    目前房價漲價 B要用成本價跟A多買一部份 這不是擺明在占便宜嗎?

    如果目前跌價 B還願意用成本價多買一部份嗎?

    所以那15%一定是要兩位協調出一個合理的市價再來分算

    例如現在市價為600萬 則15%的價格為90萬

    則B付給A 90萬 兩人分配比例則變為為A35% B65%

    而看你補充所言 產品似乎是土地 不然如何能其中15坪自用?

    如果是土地 則建議

    如協議市價600萬 B付給A 90萬

    而此15坪土地分割出來 剩餘85坪比例仍維持原來一人一半

    這樣較合理(但是B付的款項則另外要看分割的位置好壞再做增減)

    這樣兩人日後比較不會有心中的不愉快

    畢竟能一起做投資的朋友應該有不錯的交情 為了這點錢打壞交情不值得

    2014-02-27 16:12:44 補充:

    貸款部分 你並沒有說明貸款是誰貸?

    這樣貸款部分無法分析

    參考資料: 我的部落格 : http://probiotics01.pixnet.net/blog
  • 6 年前

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  • 7 年前

    汪叔的答案蠻詳細的

    但我的件如下:假設全部坪數100坪,現在B打算將其中的15坪買下來自用

    <而不是像A另再收購15%>

    汪叔您的答案也是一樣嗎?

  • 汪叔
    Lv 7
    7 年前

    房子總成本:250+250=500萬

    自備款:558-416=142萬(142/558=25.45% )

    貸 款:416/558=74.55%

    裝修款:500-142=358萬

    B再收購A15%投資:500*15%=75萬

    B占比率:250+75=325萬 325/500=65%

    A占比率:250-75=175萬 175/500=35%

    B應再給A75萬

    現金142/2=71萬(一人份)*25.45%=付18.07萬

    貸 款B代A清償75-18.07=56.93萬

    B應先還多少貸款爾後貸款兩人可再均分?

    這樣做有何意義?現在A占35%B占65%.已經不一樣了!

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