Holi 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 7 年前

關於房屋首購問題-越詳細越好(贈20點)

想請問我和男友最近一直在看房子~可是對於買房所有的知識我們完全不懂...像是買房需要的所有稅金,頭期款,房貸,保險,優惠方案等等...希望有經驗或是專家可以為我們解答,因為我們今年10月會有30萬定存到期...可是30萬似乎也買不了房子...我們位在高雄市湖內區,由於之前算了一下似乎透天對我們的壓力太重了..想往電梯大樓下手...因為目前我們是租小套房,也是需要一筆花費所以最近一直想買屋...有什麼方法可以買得輕鬆一點???因為不想要買舊大樓...或是一開始買屋先買舊的比較好???或是先買車???可是買車壓力會更大...需要付車貸和房租及每個月車子的開銷...似乎也不太對...因為完全不懂希望可以在此得到解答...謝謝大家幫忙...另外想請問房屋擁有權可以登記2人以上嗎?還有第一次買屋需要注意什麼???房子該如何挑選???找房仲會比較好嗎???

4 個解答

評分
  • 7 年前
    最佳解答

    買房子準備3成自備款確實是比較保險,貸款要找的是銀行,跟房仲無關,房仲幫你介紹的銀行也只是義務性介紹,不會給你多好的利率額度,因為房仲幫你找銀行他抽不到傭金。

    你如果是首購的話,應該可以貸到8成 ,利率的話就要看你本身的還款能力優劣決定。非首購的話大概就是6成左右。

    另外如果有人說他可以幫你帶到9成或更多,請小心,因為房貸最多就是八成,超過的就是用信貸或其他的方式補足,利率可能很高。

    最保守是有二分之一購屋準備金.最理想..至少也要有三分之ㄧ才不會影響生活品質.也較能應付臨時狀況.以免20年背著重重的殼.請三思

    第一種 :

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

    仲介說物件才貼上網第一天下午就成交

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    第二種 : 自己找優質仲介

    知名房屋仲介評價網 http://www.sold.com.tw/

    全台第一家提供仲介評價的網站,

    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價

    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估

    缺點:要花時間和電話費來詢問

    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑

    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到

    以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/

  • 匿名使用者
    7 年前

    妳可以到525全民配屋網去申請免頭款的免費房屋配對喔!

    我是在奇摩新聞看到這訊息的,可以到他官網525全民配屋網首頁的購屋免頭款專區填寫資料,他們會主動和妳聯繫,並會幫你尋找適合你本身財務的房子還有銀行喔!

    整個過程都是免付費、也免費申請,買房成功後只需付一些政府相關費用而已,最重好的是購屋免頭款,每個月要繳的費用也不高,我在那裏買房的過程差不多是這樣囉! 現在我每個月還滿輕鬆的就是了! ^^

    提供妳網址,可以去試看看喔!

    祝你買房成功順利喔! ^^

  • 匿名使用者
    7 年前

    抱歉,打擾了~你可以參考:

    525全民配屋網:房屋買賣,房屋貸款,購屋免頭期款,投資不動產,房貸利率,台北市新北市買房買屋。 525全民配屋網_安家國際不動產經紀有限公司,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要幫助台北市新北市頭期款不足之購屋首購族!

  • 7 年前

    買房請等一等

    原因如下:

    1. 營建署公布,2012年資料顯示:目前全台灣:空屋率升高到10.63%(快速上升),

    等於每10戶就有一戶是空屋

    這是新成屋的部份,還不含,久未見人影的破舊屋!!! 還有農地繼續變 建地

    2. 財政部長主張,一戶一屋,超過1屋 ,就要提高房屋稅 和 建地稅,稅率直接翻倍

    逼佔用空屋資源者,讓出給,真正使用者!!!

    3. 中央銀行表示:房貸和貸款利率越升越高 逼投資客讓出空屋 給真正使用者

    4.立委提出:派出專員查尋:對久未見人影的,舊屋,舊建地,查詢是否有繼續繳稅

    如沒有,收歸國有!!公開拍賣出:給真正需要的民眾

    5.也有民眾提出:對:久未見人影的 空屋和建地,加徵:未使用,囤房稅和佔用稅,一方面充實國庫,一方面逼持有者,脫手,給:真正需要的民眾

    6.全臺灣建商,持續蓋屋,增加空屋率,但久久未賣出, 貸款利率上升和資金套牢 逼迫 建商 急著打廣告脫手變現金,也深怕執政黨改變, 打房政策突然增加, 房價持續下跌!!!!

    7.央行 貸款金額下降, 讓真正想買房的民眾, 開出的價錢 變低 + 加上物價,油價…等等持續上漲…在臺灣生活所需價格持續上漲,能存的金額更少!!!, 真正能出的起高價買房的人 變少,

    房價崩盤是必然現象

    8.出生率低 ,人口(購屋者)越來越少,老化人口,逐一,死去, 釋出的空屋越來越多

    9.買房租給別人賺錢 越來越難,租金升不高 就可看出警訊,原因如下:

    好的學校和工作機會 和便利性不在集中某一區 ,加上只要租房子每個月 可以跟政府領3千月的補貼, ,;房東怕繳租屋稅,又怕你檢舉 ,只好 讓租客談更低的出租價格,

    所以包租公和包租婆 ,也求脫手,手上 房屋

    10.也多虧政府執政優秀,賺外匯的能力下降非常多,每年 臺灣,只好借外債 ,來養國家支出, 明年已經達舉債上限,無法在借,到時 公務員退休金必定大幅縮減,和精減國軍和公務, 讓國家繼續營運

    11.各國目前 狂印錢 然後發給真正需要的人,讓存很多錢,又不用的有錢人的錢流到市面,活躍經濟

    以上這些因素 必定造成房價崩盤

    現在的房市,是建商和投資客買遍媒體,來唬弄消費者 繼續苦撐!!!

    如果是一般5萬以下的,雙薪家庭買了!!!保證生活品質變的非常低!!!!

    只有幾乎整天待公司,買到的房子只是養蚊子用!!!!!

    而且工作的不穩定,下一份工作有沒有五萬都不知道, 連博士現在很多只是待高工時 看起來高薪水的工作 實際算一算時薪是異常的低!!!

    買了累死你,爽到你的後代,還不一定養你!!!!

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