賣舊屋買新屋能退稅嗎?

把原有的自住宅賣掉 200萬

新購一間210萬的新屋

賣掉舊屋 有課稅

這樣能退稅嗎?

3 個解答

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    售屋應繳之稅費為:房屋稅.地價稅.財產交易所得稅.土地增值稅等

    1.房屋稅及地價稅為新舊所有權人按年度持有比例分攤繳納→不能退

    2.財產交易所得稅:依房屋交易所得X 6%~40%,併入綜合所得於每年申報所得稅時申報→不能退

    3.土地增值稅:可以退.但請注意土地稅法第35條及第37條的相關規定:

    土地稅法第35條

    土地所有權人於出售土地或土地被徵收後,自完成移轉登記或領取補償地價之日起,二年內重購土地合於左列規定之一,其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價,扣除繳納土地增值稅後之餘額者,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額:

    一、自用住宅用地出售或被徵收後,另行購買都市土地未超過三公畝部分或非都市土地未超過七公畝部分仍作自用住宅用地者。

    二、自營工廠用地出售或被徵收後,另於其他都市計畫工業區或政府編定之工業用地內購地設廠者。

    三、自耕之農業用地出售或被徵收後,另行購買仍供自耕之農業用地者。

    前項規定土地所有權人於先購買土地後,自完成移轉登記之日起二年內,始行出售土地或土地始被徵收者,準用之。

    第一項第一款及第二項規定,於土地出售前一年內,曾供營業使用或出租

    者,不適用之。

    第37條

    土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者,其重購之土地,自完成移轉登記之日起,五年內再行移轉時,除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外,並應追繳原退還稅款;重購之土地,改作其他用途者亦同。

    還有,買屋賣屋的總價是包含建物及土地,而退土地增值稅單指土地部份,要注意持有土地的大小及地價,實務上有遇到在郊區賣透天房屋到市區買大樓,雖然市區大樓總價高於郊區賣透天房屋,但因市區持有土地總價值低於郊區透天房屋而無法退稅

  • 匿名使用者
    6 年前

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  • paul
    Lv 4
    7 年前

    根據 台灣壹週刊362期 所載:

    重購退稅 新屋要比舊屋貴短期內換屋的族群,特別要注意重購自用住宅扣抵稅額(即重購退稅)﹔勤業眾信會計師事務所副總經理胡榮一表示,換屋族(1)換的是自用住宅,舊屋新屋買賣的產權登記時間,間隔不超過2年﹔(2)房屋在申報人本人、配偶或受扶養親屬名下,且有設籍﹔(3)新屋價格高於舊屋,就可適用重購退稅。

    換屋有先買後賣、先賣後買2種方式,國稅局官員說,不論是哪種方式,賣屋當年都須申報財產交易所得,要繳的稅也會因此變多,重購自用住宅抵稅額的作用,就是退還因賣屋而多繳的稅,從適用年度的「應納稅額」中,扣抵或退還多繳的稅額。

    原則上,先買後賣的人,出售舊屋的年度適用,而先賣舊屋再買新屋的人,賣屋當年度先申報財產交易所得,新屋產權完成移轉當年度,再適用重購退稅。以傅天穎的例子來說,她去年先後買進2戶銀河水都,今年遷居第2戶,如果她今年賣掉第1戶,就要到明年報今年綜所稅時,才申報重購退稅。

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