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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 7 年前

土地於二十餘年前買賣過戶,地上物未辦移轉,要整修該如何處理?

土地於二十餘年前買賣過戶,地上物因無權狀(日治時期所建),代書疏於注意,未辦移轉,因地上物破舊要整修,始發現該問題(稅捐處有原始稅籍為賣出人),然賣出人已死亡,除以繼承買賣方式(子女10人且年老),有無法以無權占有本人所有土地或何種方式決此問題?請地政士或法律高手,能解答,若可行將委託辦理。

已更新項目:

致TOMRS大師:若以我是土地的所有權人,以物上請求權請求拆屋還地,會比較單純嗎,因為是地上物所有權人要舉證證明其係有權佔用,是否會比第4點好?若依第4點有把握向部分繼承人購買權利,目前繼承人認為已賣予本人,怕的是部分人知情後坐地起價?會否更難搞?

2 個已更新項目:

目前屋頂.樓板於921地震等,均已完全塌落(剩牆垣),可以申請塗銷或以滅失處理嗎

3 個解答

評分
  • tomrs
    Lv 7
    7 年前
    最佳解答

    版主您好

    茲幫你作答如下:

    1.按民法之規定土地分前後出售或同時出售與不相

    同之第三人,或只賣地沒賣屋...均認該房屋對土

    地有合法的使用權源,你所稱擬依以「無權占有

    本人所有土地」方向處理,在法律上是不能成立

    的,合先述明。

    2.若該土地出售時於原契約訂有包括房屋的買賣與

    價金支付,當然可以要求該房屋之繼承人攜同辦

    理過戶的履行,但這又牽涉到買賣契約已逾20年

    以上,雖稱該契約仍屬有效,但繼承人仍得主張

    時效消滅拒絕配合。此必須注意.

    而若當年契約內沒有包括房屋買賣在內,那你可

    能必須另外再次向繼承人等協商買賣房屋喔!

    3.解決之法並非沒有!若利用颱風之便順便把房屋

    拆除,只要沒被繼承人發現,房屋經滅失稅籍自

    然可以申請塗銷或以滅失處理。以回復土地上空

    白利用。

    縱然拆除過程被發現,頂多也是損害賠償責任而

    已,用購買或賠償應該由你決定。

    4.如果經過協商購買不成,建議你設法買下其中任

    一繼承人權利!再行以司法徒逕來請求分割共有

    物,當然在對方均無實質使用的情況下,應該會

    於庭上達成出售給你﹝土地所有人與部分房屋權

    利人身分﹞,否則仍可以請求變價分配,到時候

    還是沒有人敢跟你爭。供您參考

    2014-03-01 22:37:50 補充:

    純屬義務幫忙回答!有其他意見歡迎來電討論!

    請尊重回答人的意見表述

    收集資訊後..不要直接把發問題刪除.謝謝

    2014-03-02 22:38:18 補充:

    民法第425-1條:

    土地及其土地上之房屋同屬一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與

    他人,或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時,土地受讓人或房屋受

    讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內

    ,有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。

    所以已經跟你提醒過,原房屋與土地既然都屬同一人所有,若你僅買下土地,

    該房屋仍屬有合法使用土地的源由,你不能行使物上請求權...

    這答覆絕對正確。

    2014-03-02 22:43:10 補充:

    房屋若屋頂已塌垮,且間隔之樓地板已塌,而僅剩四周牆恒,得認定為

    已經頃毀房屋,請求滅失稅籍。

    你可以用地主身分作申請土地上房屋滅失勘查,經確認後房屋稅籍自然塗銷。

    建議你可以把土地座落地段號和房屋照片現況傳給我.

    幫你確認一下。

    參考資料: 土地開發管理 顧問﹝談實務﹞
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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