剛買房來出租,房客要遷入戶籍

上個月交屋,前屋主尚未遷出戶籍,

約定本月底我再遷入,

現在已經承租出去了,房客想遷入該戶,

想問一些問題...

1.我和房客誰先遷入戶籍有關係嗎?先遷入的就是戶長嗎?

2.該房屋地址可以各自設立兩個戶籍嗎?例如我屋主一個戶籍,房客自己含家人一個戶籍

3.我該如何防止房客任意遷人他人入籍?我入籍的時候說我要當戶長嗎?是否只有戶長才有權讓他人入籍?

4.房客遷入後,我是否只能辦房屋稅自用住宅稅率,而地價稅、土地增值稅只能一般稅率?

5.我先去戶政事務所辦理遷入新屋,再到稅捐處申請房屋自用住宅,程序對嗎?土地自用還需要申請看看嗎?

6.之前有聽代書提到一個什麼稅的優惠,是每人一生只能申請一次的,那個是什麼呢?

謝謝您

6 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    7 年前
    最佳解答

    1.我和房客誰先遷入戶籍有關係嗎?先遷入的就是戶長嗎?

    最好房東先遷入

    2.該房屋地址可以各自設立兩個戶籍嗎?

    例如我屋主一個戶籍,房客自己含家人一個戶籍

    房東本就可以設籍,

    房客憑租約就可以獨自設立戶籍。

    3.我該如何防止房客任意遷人他人入籍?

    我入籍的時候說我要當戶長嗎?

    是否只有戶長才有權讓他人入籍?

    簽約時要立下禁止條款,否則只能"但憑人心"。

    最好是個別設立戶口,

    否則房客要用這項證件時,你無法拒絶...

    4.房客遷入後,我是否只能辦房屋稅自用住宅稅率,

    而地價稅、土地增值稅只能一般稅率?

    房客憑租約簽入戶籍(住家且非營業),

    房屋稅是住宅稅率,

    而地價稅、土地增值稅只能一般稅率。

    5.我先去戶政事務所辦理遷入新屋,

    再到稅捐處申請房屋自用住宅,程序對嗎?

    土地自用還需要申請看看嗎?

    程序正確,

    房屋和土地的自用可同時申請,核准或不准會通知。

    6.之前有聽代書提到一個什麼稅的優惠,

    是每人一生只能申請一次的,那個是什麼呢?

    土地增值稅-出售前有出租情形,不能享用。

  • 5 年前

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  • 匿名使用者
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  • 匿名使用者
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  • 匿名使用者
    7 年前

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