剛買房來出租,房客要遷入戶籍
上個月交屋,前屋主尚未遷出戶籍,
約定本月底我再遷入,
現在已經承租出去了,房客想遷入該戶,
想問一些問題...
1.我和房客誰先遷入戶籍有關係嗎?先遷入的就是戶長嗎?
2.該房屋地址可以各自設立兩個戶籍嗎?例如我屋主一個戶籍,房客自己含家人一個戶籍
3.我該如何防止房客任意遷人他人入籍?我入籍的時候說我要當戶長嗎?是否只有戶長才有權讓他人入籍?
4.房客遷入後,我是否只能辦房屋稅自用住宅稅率,而地價稅、土地增值稅只能一般稅率?
5.我先去戶政事務所辦理遷入新屋,再到稅捐處申請房屋自用住宅,程序對嗎?土地自用還需要申請看看嗎?
6.之前有聽代書提到一個什麼稅的優惠,是每人一生只能申請一次的,那個是什麼呢?
謝謝您
6 個解答
- ?Lv 77 年前最佳解答
1.我和房客誰先遷入戶籍有關係嗎?先遷入的就是戶長嗎?
最好房東先遷入
2.該房屋地址可以各自設立兩個戶籍嗎?
例如我屋主一個戶籍,房客自己含家人一個戶籍
房東本就可以設籍,
房客憑租約就可以獨自設立戶籍。
3.我該如何防止房客任意遷人他人入籍?
我入籍的時候說我要當戶長嗎?
是否只有戶長才有權讓他人入籍?
簽約時要立下禁止條款,否則只能"但憑人心"。
最好是個別設立戶口，
否則房客要用這項證件時，你無法拒絶...
4.房客遷入後,我是否只能辦房屋稅自用住宅稅率,
而地價稅、土地增值稅只能一般稅率?
房客憑租約簽入戶籍(住家且非營業),
房屋稅是住宅稅率,
而地價稅、土地增值稅只能一般稅率。
5.我先去戶政事務所辦理遷入新屋,
再到稅捐處申請房屋自用住宅,程序對嗎?
土地自用還需要申請看看嗎?
程序正確,
房屋和土地的自用可同時申請,核准或不准會通知。
6.之前有聽代書提到一個什麼稅的優惠,
是每人一生只能申請一次的,那個是什麼呢?
土地增值稅-出售前有出租情形,不能享用。
- 5 年前
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- 匿名使用者7 年前
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