租用土地已成不定期租約,適用何法條
承租土地,地上有建物已40年,目前已成不定期租約,如依
《土地法》第103條規定，租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。
是否代表地主目前無理由收回土地
建物為我方(承租方)所蓋,但因年代久遠當初並未申請地上物權狀
請問 tomrs
原本是簽訂有期限租約且也未積欠租金一直到現在，但到期後未再重新簽約已兩年，目前地主想收回土地，依
民法第422條，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為
不定期限之租賃。
民法第451條，「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示
反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」
是否適用以上法條，至於你提到需 " 已逾租期屆滿達五年以上者，才能稱為不定期租約 " ，
請問可再解釋清楚一點嗎? 謝謝!
3 個解答
- tomrsLv 77 年前最佳解答
版主您好
茲幫你作答如下：
1.按成立不定期限租約的要件，若非當年係以租賃
為目地，且已有收受租金行為和不設定期限文件
等證明，或訂有契約但已逾租期屆滿達五年以上
者，才能稱為不定期租約。先此說明
2.您房屋座落他人土地上若已達以上方式，則在房
屋尚未傾倒之前，或你沒有同意返還土地之前，
土地所有人僅能請求積欠租金的損害賠償，和請
求法院裁定租期計算豈迄與租金的給付。以上請
求得向法院為之。
3.至房屋登記與否！不在地主可否請求的理由之一
！供您參考
2014-04-19 22:52:28 補充：
民法雖訂有逾期得視為不定期租約的法條，惟實務上若經採訴訟攻防
地主仍得依侵權主張返還..經迂迴以其他法條起訴該案，再轉而主張租約有效..
故此不定期租約期限應以逾五年始為保險而非兩年。
法條是死的！但用何種方式破解或引用帶入適用的法條才是正途
此為訴訟攻辯技巧..非兩語可道
參考資料： 土地開發管理 顧問 - 5 年前
請教： 我的情況如狀況一，已簽訂土地租約，後來變為不定期租約，亦超過五年，此期間，我們持續支付租金。本土地上的未保存登記廠房，是我們蓋的，建物所有權亦為我方所有。若我又將該房轉租給其他人，是否代表地主有權立即收回其土地呢? 請教我們有什麼方法可以閃避，讓地主不要收回土地？謝謝！
