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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 7 年前

父親農地要轉給女兒要如何辦

父親有一祖先留下之農地1分地,父親昨日說他年紀太大想轉給給女兒,要如何辦呢?到哪裡辦呢?費用大概多少呢?

已更新項目:

目前並未耕種,父親丕希望移轉給兒子,而女兒想待父親轉給她後再轉給哥哥,請問是否如此會課兩次稅?在台南,安定1分地的稅大概多少?要找哪個單位幫忙辦理呢?

2 個已更新項目:

高雄小港附近哪裡可以找到代書幫忙辦理呢?是否可留電話及地址?

或者小港附近哪裡有稅務地政單位?哪一種方式較省事?因為都在上班。

若現在先租給別人耕種,再贈與給女兒,是否會被課稅?

若已有耕種,妹妹轉給哥哥是否也不用再課稅了呢?

7 個解答

評分
  • Mike
    Lv 7
    7 年前
    最佳解答

    板大你好 ~針對你問題以下就代書從業經驗給予回答 構思將父親名下農地贈與過戶給子女會產生費用在於移轉稅費與代書費二項 就稅費部分重點在於土地有無做「農業使用」如有;即可免課徵贈與稅與土增稅到稅捐處申請「不課徵土增稅證明」但注意所謂「不課」土增稅並不是免課土增稅只是會累積到下次出售要課徵土增稅 但重點提醒:如欲贈與農地予其子女並享有上述法條規定不計入贈與總額、土增稅之稅捐優惠惟仍須受5年列管繼續作農業使用 如此筆土地未有農用就比造一般稅率計算課徵如欲節稅就建議委請代書規劃運作以最有節稅效果方式移轉其它過戶費用就是移轉地政規費與委託代書辦理費等而如何辦理與所需資料程序架構以下會給予連結参考

    《農用土地免稅概要查詢》 《土地贈與過戶流程與準備資料查詢》 以上回答希望對你辦理應對有基礎概念若有土地移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

    2014-04-21 10:34:29 補充:

    針對你補充問題回答*

    1*未有農用證明就不符合免稅條件

    2*即如此何不直接移轉至該位哥哥名下否二次移轉稅賦負擔就需考量

    3*會產生多少稅賦需有資料方能計算

    4*如無概念可委託代書辦理也可親自到稅務與地政單位洽詢

    2014-04-22 15:05:42 補充:

    針對你補充問題回答*

    1*可致電於當地代書工會介紹

    2*如因工作無時間辦理建議委託代書即可

    3*只要有申請到農用證明即可免稅

    4*同上

    參考資料: 從事代書執業經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

    參考下面的網址看看

    http://phi008780520.pixnet.net/blog

  • 7 年前

    下面的網址應該對你有幫助

    http://phi008780426.pixnet.net/blog

  • 匿名使用者
    7 年前

    下面的網址應該對你有幫助

    http://phi008780424.pixnet.net/blog

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  • 免稅部分有分土地增值稅暫不課徵及贈與稅不計入總額兩部份。

    前提皆為需取得農業用地做農業使用之證明。

    需注意部份如下:

    1.土地增值稅暫不課徵:移轉至女兒名下後,一直到再移轉前,一定要持續做農業使用,不然於再移轉時,其土增稅之起算點會從該土地第一次申請不課徵土地增值稅開始起算。

    2.贈與稅不計入總額:因是贈與給女兒,所以可以申請不計入贈與總額,也就是說不會有贈與稅的問題,不過移轉至女兒名下之日起五年內一直要持續做農業使用,不然一經查獲是會被追稅的。

    3.妹妹轉給哥哥時,其注意事項與上述同。

    若需知細節內容,請http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/iamqry_11....

    參考資料: 仲偉記帳士地政士事務所
  • 匿名使用者
    7 年前

    發問者你好:

    幫你整理好了,詳細資料在這邊

    http://adf.ly/k1RTS

    希望其他回答者也認同我意見^^

  • 7 年前

    交給專業的我們吧…不要再等了

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