斡旋金能否拿回

各位大大好~

簡單說明,我看了一間房子,連續看2天,在第二次看房時(4月底),不知怎麼了,就和仲介簽了斡旋金契約並給了10萬元現金。當天早上出價,下午就通知成交,當時一陣暈眩,不是在作夢吧?回過神才發現對那房屋的種種竟是懵懵懂懂的,接著才與稍微懂的人研究研究,結果這些人都說房子不妥,自己在去看第3次,真的不好,最大問題是停車及部份用地與旁屋主共同持分,並非房屋本身的瑕疵,就是感覺不對。現在問題來了,如果這時候和仲介說,我不要了,斡旋金可拿回來嗎?

PS:

1.屋齡32年,前屋主整修後像新的。

2.屋主因奢侈稅問題,仲介有說明7月才能簽訂契約。

5 個解答

評分
  • 汪叔
    Lv 7
    6 年前
    最佳解答

    你就說有另一間也中意!怕別人會買走!

    要嘛現在過戶!要嘛退斡旋金!

    屋主因奢侈稅成本不符應該會退錢!

    但若你用 :

    回過神才發現對那房屋的種種竟是懵懵懂懂的,接著才與稍微懂的人研究研究,結果這些人都說房子不妥,自己在去看第3次,真的不好,最大問題是停車及部份用地與旁屋主共同持分,並非房屋本身的瑕疵,就是感覺不對。

    保證錢拿不回來!

  • 說明如下:

    一、

    1.停車位若屬公設車位則其持分基本上都是與他人共有的。

    2.除非你所購買之房屋為透天厝,不然土地與他人共有也是常態。

    就您所提的最大不妥處,只要符合地政機關的登記規定,在產權上就是受保障的,若您想以上述兩點要求取回斡旋金,應該是不太有機會的。

    二、

    1.你可請仲介提出賣方已收受斡旋金之收據,若確定賣方已收到斡旋金(訂金)及代表契約已成立,則雙方即需履約,若你不願履約,則定金會被對方沒收。

    2.反之,若對方尚收收受斡旋金,則可推定契約未成立,建議你快跟仲介提出你不想買的意思並以存證信函方式正式表達你的要求。

    三、

    當然還有以賣方刻意避稅之方式來要脅對方退回斡旋金(訂金),但這部份就要您自己斟酌了。

    四、購買不動產乃人生大事,且牽涉法規眾多,還是建議您在決定簽約前先尋求專業地政士的建議為妥。

  • 小豬
    Lv 5
    6 年前

    1.中古屋買賣有5天的法定合約審閱期(目前尚未簽正式合約.解約不須理由)

    2.看起來仲介應該沒給你看過建物現況確認書.你可以主張和仲介簽斡旋金合約前仲介隱瞞告知停車及部份用地與旁屋主共同持分.之重大瑕疵.

    以上2點你就可以主張解約退款

    但是你需要寄存證信函.副本寄消基會.就會有人幫你調解了.

  • 透明
    Lv 7
    6 年前

    你還是有機會拿回.你只要堅持現在簽約如不行就叫仲介退費.就說仲介要求7月簽約是逃避奢侈稅的行為你會怕到時被查到會有事

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  • 匿名使用者
    6 年前

    要照合約走了哦

    看仔細合約要賠多少

    如果不行就只有靠講的了

    有的屋主也會全退

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