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mekey 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 6 年前

請教一個土地分割問題

我的爺爺3年前過世,當時大家有針對遺產問題進行討論,目前我家的房子(是我父親的名字)在A土地上,當時候有針對A土地達成了協議如下:

[A土地所有繼承人均不得拆屋重建該米店、要讓我父母親住到過往才得以處置。]相關當事人也都同意且都已經簽名在協議書上。

此A土地是坐落在鄉下的建地,我父親占1/2(約16坪), B君占1/4(約8坪), C君占1/4(約8坪),雖然地點還不錯在菜市場前,但是現在鄉下沒落年輕人大多外移,因此人氣很低。

由於爺爺過世當時,奶奶還在可是已經老人痴呆,我們家都是鄉下人也不敢去法院申請禁治產,因此當時候代書建議大家先共同共有當時的遺產,協議等以後奶奶過世之後再依照之前協議的結論進行分配。

去年奶奶過世了,大家也討論是否A土地是否可以分割,基本上大家都希望產權清楚,因此大家都同意分割,有針對土地要怎麼分割的範圍簽名,因此有請代書依照之前的協議部分進行處理,可以後來發現A土地上的房子係違建,因此無法進行土地分割。

因為代書說在民國60年的時候有公布建築法規,凡是60年以後蓋的房子都要依法建築,我家是在75年建好的,且父親都是鄉下人不懂這些什麼建築法規,況且年年都有繳納房屋稅,也沒聽說政府發出通知說我們家是違建。

代書也是建議說先暫時不要分割就好了,因為如果要符合現行法規依我家的狀況可能跟重建差不多了。我父親目前也沒有錢可以重建目前的房子,我想B與C君應該也不想拿錢出來幫忙。

當時候民國75年房子蓋好時B與C君也都沒意見,且在4年前都已經同意我父母親可以繼續住到過往才能拆房子。

我想請問:

1.請問在這種狀況下,有哪些方法可以進行土地分割?

5/19有跟代書聯繫,代書說可以去申請[無套繪證明]來證明該建物沒有申請建築許可,便可向地政申請土地分割,請問這是正確的嗎?

2.像我們家這種75年蓋好卻沒有建築許可的建築,如果B或C君舉報違建,我們的房子會被政府拆掉嗎?

3.如果土地分割後,B與C君可否有權利申請拆除我們的房子?之前的協議是否有效?

4.照道理來說,房子目前坐落在他們的土地上,如果對方要求租金,大家應該會先協調,可是如果對方大開口,無法協調成功,需要上法院去裁決租金的時候,請問行情大概是多少?(聽說隔壁租30坪店面約每個月5000)

3 個解答

評分
  • LOVE
    Lv 6
    6 年前
    最佳解答

    1.請問在這種狀況下,有哪些方法可以進行土地分割?

    5/19有跟代書聯繫,代書說可以去申請[無套繪證明]來證明該建物沒有申請建築許可,便可向地政申請土地分割,請問這是正確的嗎?

    這個方法有風險,因為你們家的房屋可能坐落在別人的土地上,你們就要付租金給對方。代書講的對,維持公同共有是對你們最有利的。

    2.像我們家這種75年蓋好卻沒有建築許可的建築,如果B或C君舉報違建,我們的房子會被政府拆掉嗎?

    84年以前的違建房屋是列為緩拆的,請放心。但建議你們去補建照

    3.如果土地分割後,B與C君可否有權利申請拆除我們的房子?之前的協議是否有效?

    之前的協議有效,B與C君無權拆除你們的房子

    4.照道理來說,房子目前坐落在他們的土地上,如果對方要求租金,大家應該會先協調,可是如果對方大開口,無法協調成功,需要上法院去裁決租金的時候,請問行情大概是多少?(聽說隔壁租30坪店面約每個月5000)

    去問房屋仲介業。

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  • 匿名使用者
    6 年前

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