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建商移交代收公共基金及管理費, 應結算利息嗎?

請問買房時, 建商有代收住戶繳交的"公共基金", 及預收六個月管理費. (這筆代收款已經放在建商那好幾個月了).

合約上寫: 買方同意每戶繳交管理基金新台幣X萬元整及預估六個月之管理費(每月應納...), 由賣方統一管理後再結轉予管委會.

且建商提供的住戶規約上有寫: 在管委會成立前, 建商為臨時的管理負責人,

並准用管理委員會應作為之規定.

在公寓大廈管理條例中規定, 利息也算是公共基金的一部分.

請問在管理會成立後, 建商結算移交金額若沒有"利息", 是否違法?

已更新項目:

有依工程造價提撥. 但建商一開始似乎想隱瞞, 因社區內瞭解這一點的人不多. 建商直說 "羊毛出在羊身上", "先不要成立管委會, 各位才不用繳管理費", "讓公司來管理".... 所有權移轉超過半數以上已超過3個月還不召開區分所有權人會議.

合約上沒有註明利息計算, 但合約上所附的住戶規約有寫 "建商為臨時的管理負責人, 並准用管理委員會應作為之規定." "準用" 不是就要依據第十八條規定進行管理, 也要有"利息"嗎? 還是不能這樣解釋?

7 個解答

評分
  • 6 年前
    最佳解答

    雖然對於買屋的經驗不是很多,但還是第一次聽到是由建商代收公共基金的耶!依法不是應由建商依工程造價一定比例或金額提列並移交給社區新成立的管理委員會嗎?是我記錯還是建商不老實要轉嫁應負之責任呢?第十八條公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。依前項第一款規定提列之公共基金,起造人於該公寓大廈使用執照申請時,應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明;於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人,並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備,由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額,由中央主管機關定之。 至於版主提到建商結算移交金額若沒有"利息"是否違法,就個人的看法是要看利息的計算是否寫明於買屋的契約條文上才有依據,只是建商根本不應該代收那筆公共基金的款項。

    2014-05-22 11:10:20 補充:

    社區未成立管委會前由建商擔任管理負責人是依據:管理條例第二十八條第三項之規定起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前,為公寓大廈之管理負責人。

    而管理負責人的權限也是受限於買賣契約內規約草約及公寓大廈管理條例!

    所以可以同意建商羊毛出在羊身上的說法,但是請比較一下您所購買的房價是否真的有相對比同區域的便宜?

    也要懂得保護自己的權益要求建商應將公共基金設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理。並定期公告帳戶明細,其運用應依區分所有權人會議之決議為之,不得隨意動用。

    致於利息是否違法?個人是無法定奪!因為法令並沒有代管公共基金需有孳息的規定!

    2014-05-22 11:16:31 補充:

    另先不要成立管委會, 各位才不用繳管理費!

    若是如此先恭喜版主您們社區的屋主,因為遇到了有佛心來著的建商???

    但是真的如此嗎?

    是指這段期間是由原買方所預繳6個月的管理費來支應才不要繳

    還是全由建商吸收支應?

    參考資料: 個人淺見,拋磚引玉, 以上淺見請板主參酌!, 建商的話要白紙黑正+用印才算數
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    6 年前

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  • 6 年前

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  • 6 年前

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  • 6 年前

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