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Papa 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 6 年前

房客租屋報稅與房東問題

房東出租前已告知不可以報稅

問題一

已將戶籍遷入此住址,報稅時資料不是會自動帶出戶籍地,這樣不就自然會知道本人所住的地方,非本人所擁有,即是租屋,會造成房東收入稅增加

問題二

用告知或租屋合約說明房客不可報稅,這樣房東是否有違法問題??

問題三

如果房東可明白告知房客不可報稅,即便不違法,那如果房客報稅了,房客是否有違法問題(合約有載明不可以報稅,這種合約是否有法律效用?)

問題四

如果申請租屋補貼,房東是否會增加稅?

問題五

要怎樣才可讓房客報稅減少稅出,或申請租屋補貼。而不造成房東的所得稅增加

已更新項目:

感謝您清楚條裡的解答問題!!

但對於問題三,是否有存在一種法律的矛盾關係!?

如房東因租金所得本就有納稅義務的話,那如房東再以房屋租屋合約來載明說如因房客報稅造成房東稅金的支出的話,必須由房客承擔此筆支出是"有效的"。那是否就和房東必須誠實申報租賃所得,經查獲會被補稅。有所衝突矛盾呢!

3 個解答

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  • 最佳解答

    問題一

    已將戶籍遷入此住址,報稅時資料不是會自動帶出戶籍地,這樣不就自然會知道本人所住的地方,非本人所擁有,即是租屋,會造成房東收入稅增加

    問題二

    用告知或租屋合約說明房客不可報稅,這樣房東是否有違法問題??

    房客有無設籍及房客有無申報租金支出,原則上與房東是否要申報租賃所得是二回事,房東會要求您不要申報租金支出,主要是因為他要短漏報此筆租賃所得。

    可是在法令上,房東是納稅義務人,有租賃所得他應採誠實申報,這與房客有無設籍及有無申報租金,原則上是不同的二回事。

    問題三

    如果房東可明白告知房客不可報稅,即便不違法,那如果房客報稅了,房客是否有違法問題(合約有載明不可以報稅,這種合約是否有法律效用?)

    房客有支付此筆租金支出,要不要申報此租金支出是房客的權利,但如果房東註明他因此筆租金收入所增加的稅金由您負擔,此筆稅金在法律上,你是有義務需負擔的。

    問題四

    如果申請租屋補貼,房東是否會增加稅?

    房東有租賃所得依法本來就應申報此筆租賃所得的綜所稅。

    您申請租屋補貼,國稅局就會勾稽到房東有此筆租賃所得, 如果房東是應繳稅的對象,而又無誠實申報租賃所得,經查獲會被補稅。

    問題五

    要怎樣才可讓房客報稅減少稅出,或申請租屋補貼。而不造成房東的所得稅增加

    這要視房東的個人所得、扣除額、扶養親屬而定。

    每個人的所得及扣除額情形不同,如果房東未達課稅標準就不會有繳稅的問題,如果房東本身就有其它所得,本來就是應繳稅的對象,這樣多了租賃所得一定會增加稅賦。

    希望我們上述的答覆~可以協助您解決問題,幫助您找到合適的答案。

    若有任何不清楚之處,歡迎使用補充留言!我們會儘速再為您補充說明。

    參考資料: 智盛會計記帳士事務所-台中會計事務所-台中記帳士事務所-免費稅務諮詢JFCPA:http://blog.xuite.net/tax33333/blog
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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
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