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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 6 年前

2014年5月22日 下午3:27台灣打房 資金另覓避風港

525全民台灣打房聲浪不斷,越南、泰國又相繼發生排華暴動與無預警戒嚴,政經情勢穩定的日本,挾著高租金投報率,成為手中握有閒錢的高資產族群最佳資金避風港。根據日本信義最新統計,今年第1季成交125件,總銷金額65億日圓(約新台幣19億元),較去年同期大幅成長120%。

日本信義社長何偉宏表示,日本自申奧成功之後,不僅經濟快速增溫,相對穩定的政經環境成為高端投資者的首選,原本擔心日本自今年4月起調高消費稅至8%後,銷售情況會受到影響,沒想到買氣從春節開始持續噴發,物件只要地點好、屋況佳,就可以非常快速成交,綜觀今年日本市場,應該仍將是價量俱增的一年。

何偉宏指出,由於日本民眾對不動產前景已恢復信心,東京房市交易持續加溫,連帶也影響台灣客戶必須加快買屋的決定,因為有時只是多考慮一下,可能就買不到理想的方位及樓層。

此外,也有不少客戶是看準日本投報率佳,依照全球房地產房地產指南(Global Property Guide)資料指出,日本租金報酬率5.53%,位居全球主要國家之冠,日本信義有不少客戶便是以房租來養房,一出手就是4、5間,把買房當作存日幣,也促使日本房市持續加溫。

何偉宏觀察,未來東京的房價仍有機會持續上揚,主要就是安倍經濟學中,最重要的「成長戰略」已大舉展開。日本政府3月28日已召開「國家戰略特別區域諮詢會議」,會中將東京列入國家戰略特區,「關西地區」以及沖繩﹑新潟﹑兵庫﹑福岡市將成為第一波改革經濟特區,將大幅放寬特區內的建築容積限制。

何偉宏指出,未來「東京地區」的高樓大廈相較以往將更容易興建,以都會區為中心的住宅及商業區等複合設施也將逐步開發。目前東京4月份已指定以都心、東京灣岸為主的千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、江東區、品川區、大田區、渋谷區等9區實行,可望吸引大量資金湧入,成為帶動房市起飛的新興動能。

根據日本不動產經濟研究所統計,首都圈住宅大樓市場3月份每坪單價約241萬日圓,較2月時的234萬日圓上揚3%,3月份成交4,641戶,也較2月的2,651戶成長75%,成交總額2400億日圓,更比2月的1300億日圓成長84%。

文章來自: https://tw.news.yahoo.com/台灣打房-資金另覓避風港-日本信義q1總銷年增1...

4 個解答

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