有關房屋貸貸款的問題

Question

100年初有信貸和信用卡問題(三年前己清償)

103年9月有申辦花旗信用卡(己核卡)

103年9月至104年1月信用卡繳款無遲繳，但都是繳最低應繳，有超額一次

工作92年9月至今未換工作年資約11年有薪轉(合庫薪轉)年收入約45萬左右

103年有買2間套房(目前出租中)

先生部分

薪資現領所以沒報所得，年收入50萬，之前在郵局有存定存，但去年因為買房子所以解約了，先生名下也有一間套房(目前出租中)

房子總價399萬，自備款約150萬，預計貸款250萬

請問如果要用誰的名義辦房貸核貸機率比較大

ps.代辦勿擾謝謝

Answer 1

最佳解答

版友 您好；

以下回覆僅供參考

Q.請問如果要用誰的名義辦房貸核貸機率比較大

答：其實兩者都不太妥，原因：

1.配偶持有的信用卡去年9月核卡，到目前沒幾個月~就繳信用卡最低應繳款、還出現超額問題；影響房貸核准機率。

2.103年購置套房，如無房貸、但是本次還要做為房貸申請人...銀行僅需調閱『財產清冊』~就知道配偶本身名下房屋不僅一棟，鐵定比照投資客看待；更影響到房貸申請結果。

3.先生無申報所得、年收入50萬應該提供不出扣繳憑單，定存又解約；如果無明確財力證明可以提供，免不了又要被銀行刁難須主動提供保證人。否則就是提供租賃契約書作為財力...但也要配合到房客是否每月ATM房屋、還是收現金，且此一部份財力也會被銀行打折扣認定。

總結：以資產分析、您與先生兩人名下都持一棟以上房產，對銀行而言：投資客看待是免不了，貸款成數將降低、利率也會隨之提高；這部份提醒您們需有心理準備。

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曾任花旗銀行、具房信貸徵授信與業務實務經驗的Jerry

2015-01-09 13:29:15 補充：

更正：『配合到房客是否每月ATM房租』

參考資料： 各項銀行貸款承辦逾13年之經驗

Answer 2

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在此跟大家分享個關於貸款的實際案例，這是發生在我一個身邊朋友的親身案例 :

每當臨時有急用,申貸銀行資格又不行，難道真的沒辦法了

他們都認為借錢給你就還不出來了!! 銀行還要找人催款

那不如就說資格不符合婉拒了

但路上也常常會有有關現金借款的民間貸款傳單

但覺得安全可靠嗎?? 因為不可以貪圖一時方便

它們其實都是高利貸，雖然借錢給你了!!

還不出來，利息會高得嚇人

高利貸有一句術語叫【九出十三歸】

意思就是你跟高利貸借十元，他只會給你九元

而你要還錢在短期間內(可能是不到一個月)

就要還十三元以上.....

(也就是說也許你需要一千萬，可能到手頭上只有九百萬，但是你可能不到一個月本金加利息就欠了一千三百萬以上，利息幾乎是本金的一半。高利貸根本就是個無底洞)

當然這也是犯罪的行為，只是希望不要為自己招惹麻煩

因為沒有人希望過天天被錢追著跑的日子

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我也沒任何銀行欠款紀錄。但它就是不讓我審核通過

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