匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 6 年前

有關房屋貸貸款的問題

100年初有信貸和信用卡問題(三年前己清償)

103年9月有申辦花旗信用卡(己核卡)

103年9月至104年1月信用卡繳款無遲繳,但都是繳最低應繳,有超額一次

工作92年9月至今未換工作年資約11年有薪轉(合庫薪轉)年收入約45萬左右

103年有買2間套房(目前出租中)

先生部分

薪資現領所以沒報所得,年收入50萬,之前在郵局有存定存,但去年因為買房子所以解約了,先生名下也有一間套房(目前出租中)

房子總價399萬,自備款約150萬,預計貸款250萬

請問如果要用誰的名義辦房貸核貸機率比較大

ps.代辦勿擾謝謝

8 個解答

評分
  • 最佳解答

    版友 您好;

    以下回覆僅供參考

    Q.請問如果要用誰的名義辦房貸核貸機率比較大

    答:其實兩者都不太妥,原因:

    1.配偶持有的信用卡去年9月核卡,到目前沒幾個月~就繳信用卡最低應繳款、還出現超額問題;影響房貸核准機率。

    2.103年購置套房,如無房貸、但是本次還要做為房貸申請人...銀行僅需調閱『財產清冊』~就知道配偶本身名下房屋不僅一棟,鐵定比照投資客看待;更影響到房貸申請結果。

    3.先生無申報所得、年收入50萬應該提供不出扣繳憑單,定存又解約;如果無明確財力證明可以提供,免不了又要被銀行刁難須主動提供保證人。否則就是提供租賃契約書作為財力...但也要配合到房客是否每月ATM房屋、還是收現金,且此一部份財力也會被銀行打折扣認定。

    總結:以資產分析、您與先生兩人名下都持一棟以上房產,對銀行而言:投資客看待是免不了,貸款成數將降低、利率也會隨之提高;這部份提醒您們需有心理準備。

    歡迎閱覽『過往回答集、部落格案例分享與新聞資訊』

    可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽

    曾任花旗銀行、具房信貸徵授信與業務實務經驗的Jerry

    2015-01-09 13:29:15 補充:

    更正:『配合到房客是否每月ATM房租』

    參考資料: 各項銀行貸款承辦逾13年之經驗
  • 6 年前

    aa29貸款http://xor.tw/4zbdh%E8%B2%B8%E6%AC%BE

    圖片參考:https://s.yimg.com/lo/api/res/1.2/b1lg_GWISC355b8Y...

    貸款有資貸款金需貸款求的貸款人推貸款薦你貸款可以貸款找專貸款業的貸款ok忠訓貸款國際貸款他們貸款的服貸款務真貸款的是貸款很不貸款錯他貸款們不貸款是放貸款款公貸款司一貸款開始貸款我也貸款誤會貸款後來貸款聽專貸款員解貸款釋才貸款了解貸款而是貸款協助貸款你申貸款請貸貸款款因貸款為每貸款家銀貸款行的貸款條件貸款與利貸款率不貸款同而貸款他們貸款會幫貸款有需貸款要的貸款人找貸款適合貸款的方貸款案在貸款台灣貸款算是貸款老牌貸款子了貸款我之貸款前要貸款處理貸款卡債貸款問題貸款時也貸款有在貸款網路貸款上搜貸款尋過貸款一些貸款資料貸款他們貸款有上貸款過電貸款視侯貸款昌明貸款代言貸款評價貸款還不貸款錯所貸款以還貸款蠻值貸款得信貸款賴我貸款之前貸款會找貸款ok忠訓貸款是因貸款為有貸款卡債貸款問題貸款那時貸款跟銀貸款行協貸款商好貸款久都貸款談不貸款下來貸款每個貸款月還貸款是要貸款繳很貸款多錢貸款超過貸款我的貸款能力貸款負擔貸款利息貸款就不貸款斷的貸款越滾貸款越大貸款後來貸款實在貸款繳不貸款出錢貸款來一貸款開始貸款我是貸款找了貸款一家貸款在台貸款中的貸款債務貸款代辦貸款公司貸款每月貸款固定貸款要繳貸款一筆貸款處理貸款費然貸款後由貸款他們貸款代替貸款我接貸款銀行貸款催繳貸款電話貸款就是貸款偽裝貸款成我貸款本人貸款說這貸款樣才貸款能幫貸款我談貸款下好貸款方案貸款結果貸款又拖貸款一年貸款這一貸款年裡貸款

    ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

  • 你好~汽車貸款專家回答你 現在信貸門檻比較高(沒有信用卡使用 就不符合任何方案)只能辦理有擔保品的車貸~目前有專案可以不看工作年資與收入和信用卡紀錄 如果有車 車齡10年內 利用汽車都可以貸款 『估車請提供車牌傳到LINE給我』 承辦項目:1.汽車原車貸款2.已有車貸繳款達6期,可以新增貸款3.車貸月付金太高,免費幫你轉貸降息4.有債務協商者只要繳款正常亦可辦理汽車增貸或轉貸5.購買中古車貸款 專人服務,不收取服務費用!! 申請流程與找我申請的優勢 (全程可保密)1.申請免財力證明(領現金收入也可以)2.專人服務3.審核(時間快速1-2天)4.核准對保5.撥款 『估車請提供車牌傳到LINE給我』 檢附文件:身份證影本、行車執照影本、駕照、撥款銀行封面。

  • 6 年前

    專辦銀行企業公司及個人貸款

    豐富貸款經驗 來電10分鐘內~免費幫您解答 規劃評估貸款額度及可否承作

    個人信用貸款\公司企業貸款\自營商貸款\房貸(二胎\轉增貸)

    整合公司或個人負債

    (個人信用貸款) 年利率,4.1%起 10萬起 個人則依綜合條件而定

    (中小企業貸款) 利率及貸款金額依公司條件.營運規模而定或負責人持股比例

    (自營商.頭家貸款) 行號貸款 公司負責人、小商店業主、企業社、商行、店家 機動計息銀行核撥金額與利率依個人實際條件差異而有不同

    (房貸轉增貸ˋ二胎) 年利率則依個人綜合條件而定

    (銀行負債整合貸款)借低利還高利 依銀行審核個人信用條件而定

    (軍公教貸款) 年滿20至65歲之軍公教 • 公務員、教職員 信用正常工作滿3個月 超低利率

    (扣繳憑單貸款) 年收入在30萬以上的上班族 利率低

    (汽車貸款) 依照車子廠牌及年份而定,國產車10年內,進口車12年內皆可貸 最高150%

    (整合個人或是公司負債) 利率及額度依照公司條件營運規模而定,個人則依綜合條件而定

    凡是有

    1.銀行額度貸不高?

    2.信用瑕疵或負債過高?

    3.配偶信用不良?

    4.聯徵次數過多?

    5.近期增貸?

    6.整合高額負債?

    全省服務:無區域限制皆可承做。只要您有資金需求~~請來電諮詢

    0982966867王經理

    http://www.webdo.com.tw/55760103/

  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 鼎凱
    Lv 4
    6 年前

    貸款貸不下來嗎?別家貸不過的, 歡迎您打電話來,

    困難件協辦※快速撥款~過件率高~全省辦理

    專辦各家車貸房貸二胎.個人信用貸款、負債整合 ~

    ◎個人信貸:最快3~7天撥款(額度30 萬~200萬)

    ◎車貸:業界最強最快~車貸權威可貸120%~150%~最快2天就可撥款

    ◎房屋貸款-二胎

    免保人.免財力.不計一胎繳息多久皆可轉增貸.農.建.旱.土地皆可辦理免保人低利率專業代書配合~額度:20萬以上~ 利息1~3% 還款方式:可只繳利息 。

    ◎代書直營 代書貸款

    有薪轉+工作滿一個月即可申請

    不看銀行信用狀況 法扣.協商.授信異常.強停..皆可辦理

    5-80萬,當天撥款

    利率2%起,最高可分60期-讓您貸的輕鬆,繳款更輕鬆

    ◎土地貸款

    不限地目~建地、田地、旱地、養地、林地… 等,持分可借。

    只有專業才能快速的幫您解決問題! 免費幫您評估,5分鐘可立即知道額度

    絕不事先收費~過件後收取手續費 5~10%

    電洽0926 220 881張先生

    line帳號 kten0808

    各類條件免費評估.無工作.信用不良皆可辦理.全省皆有承辦貸款貸不下來嗎?別家貸不過的, 歡迎您打電話來,

  • 經理
    Lv 7
    6 年前

    【 冠 鑫 專 業 貸 款 中 心 】-全省服務,不限地區皆可申辦

    § 優質專案:

      凡軍公教、醫生、2000大企業…等只要任職三個月,即可享有超低利率、高額度

      之貸款專案,利率1.68%起額度最高可到300萬。

    § 個人信貸 ( 一般上班族 ):

      上班族只要有工作,持有勞保、薪資轉帳、扣繳憑單 ( 擇其二 ) 任何行業皆可辦

      理,貸給您最高額度250萬最低利率3.68%起。

    § 房貸貸款 ( 銀行 ):

      房屋頭胎:只要名下有房子,即可貸款,增貸,一胎低利率1.68%起。

      房屋二胎:有前貸只要繳款滿6個月即可增貸最高150萬。

      房屋有民間借款設定均可協助轉貸銀行讓你還款更輕鬆。

       (無財力亦可協助處理)

    § 房貸貸款 ( 民間 ):

      只要您名下有不動產,銀行無法貸款低率 ( 1.2分起 ),快速 ( 最快當日可撥款 )

      金額10-5000萬,全省均可承辦。

    § 簡易企業主貸款:

      公司成立滿8個月有401、403、405報表均可申請;信用不正常可協助辦

      10-100萬。

    § 汽車貸款:

      只要您名下有汽車,無論有無貸款均可再貸,最高可貸權威價150%,15年內車

      皆可( 可代清償當舖車 )。

      申請利率6%起,金額最高250萬 ( 當舖借款可協助清償轉貸銀行喔! )。

    § 代書信用貸款:

      是您銀行之外最佳選擇,非錢莊、非當鋪、信用不良強停、協商戶、法扣、

      拒往、遲繳、負債比過高、不查聯徵,需要有勞保、薪轉、且年資有一個

      月以上即可申請。

    § 優質中古車買賣:

      只要您信用正常有工作即可辦理讓您買到一部好車,送您牌照稅、燃料稅、

      保險費用,還加送您一筆零用金5-20萬。

      (買車0頭款、保證無泡水、無重大事故車)

    § 卡好貸:

      只要您名下持有花旗、中國、大眾、台新、國泰世華‧‧‧等銀行信用卡持卡滿一年,即可貸金額10-80萬,二天內撥款,專案辦理名額有限

    目前銀行貸款緊縮條件嚴苛,唯有找最專業的冠鑫專業貸款中心來

    為您處理銀行專業問題,方能為您在最快的時間協助您解決資金的問題。

    ——*( 免費專業評估 )*( 快速保密 )*( 杜絕詐騙 )*( 事前絕無收費 )*——

     24小時服務電話:0979-536-000 林經理   LINE ID:0979536000

    【誠徵】 一.正職業務:

            需配合公司上下班。

        二.兼職業務:

            可在不影響現行生活情況下賺取額外收入,

          不限地區皆可兼職。

    《 歡 迎 各 行 各 業 有 心 想 增 加 收 入(兼職) 者 加 入 !!》

    2015-01-09 13:43:11 補充:

    冠鑫專業貸款中心

    ◎卡好貸:信用卡持卡滿一年,即可申貸10-80萬(兩日內撥款)

    ◎不良信用貸款:勞保、薪轉滿二個月即可申請金額5–30萬

    ◎不動產民間專案:

     頭胎1.2分起 二胎1.5分起 三胎2分起

     資料齊全最快當日撥款額度10–3000萬

    ◎不動產轉貸專案:

     名下有不動產,有民間設定、無財力均可辦理轉貸銀行

    ◎優質中古車專案:(信用正常即可辦)

     買車免頭款還送年度稅金,個人保險再加贈5–20萬零用金

    ◎12年銀行民間貸款經驗協助您快速取得資金◎

    24H服務電話:0979-536-000 林經理 LINE ID:0979536000

  • 6 年前

    全 方 位 貸 款 理 財 生 活 館 不 做 誇 大 不 實 廣 告 誠 信 經 營

    全台皆可承做只要收支比算的過,完全不看個人銀行信用狀況,只須有薪轉、勞(公)保只要你有金融方面的疑問~歡迎來電洽詢

    免費評估或協助辦理各類貸款,不事先收取手續費或代辦費

    柳 主 任【LINE】boss592592 (24H服務專線) : 0977-360345

    另有多項專案貸款請複製(全方位官網: WWW.boss592592.com)瀏覽

    (如無人接聽表示忙線中,請稍候再撥,等待是值得的)

    【銀行信用貸款】

    ‧不限工作年資、年滿二十歲憑身份證影本、工作證明即可辦理

    申 請 資 格 :

    ※ 現職工作滿三個月 ※享有勞、公、軍保 ※享有薪資轉帳證明

    遲繳.聯徵過多.等銀行信用相關問題…另有專案可辦理

    【優質認證車大聯盟】

    買車不用頭期款你相信嗎??? 在退盤商價(5萬~20萬)

    本公司配合優質車行提供優質認證車、中古車等..(可配合看車喜歡在買) 只要身份證+駕照+工作證明即可申辦!

    還可全額貸款、免頭期款、包含牌照稅、燃料稅、保險、動保設定費,讓您輕輕鬆鬆的把車開回家~

    【車貸大聯盟】

    項目:中古車買賣 / 原車融資 / 他行轉增貸/平轉降息

    優勢:可貸權威車價120~150。(貨車可以配備進行鑑價)

    費用:免帳管費、免手續費、免代辦費,僅動保費3500元。

    備註:可貸償當舖、稅金、罰鍰及其他高利借款。

    【企業貸款】自營商貸款/中小企業貸款/頭家貸貸款

    剛設立的公司行號或營業額較低之中小企業、公司負責人、小商店業主、攤販老闆、具中華民國國籍之負責人皆可辦理。

    【房地貸款】(純銀行貸款)

    貸款資格:名下有房屋、土地農地、建地、旱地、工業用地、重劃地、等均可,持分亦可貸。免保人.免財力.或已有一、二胎皆可辦

    【信用瑕疪專案貸款】

    不看銀行信用狀況 法扣.協商.授信異常.強停.皆可辦理

    5-80萬,急用可當日撥款

    針對已無法向金融機構申辦貸款、但有資金需求者,提供代書貸款協辦服務、並可協助轉增貸、平轉降息、代償當鋪、地下錢莊等…

    (A)2000大企業員工專案貸款

    具有薪轉+工作滿一個月即可申請

    額度5-80萬、急可當天撥款

    利息3%起、讓您貸的輕鬆,繳款更輕鬆。

    (B)房地貸款~一、二、三胎

    房屋、土地、建物:建地、田地、旱地、養地、林地,一胎享低利、二、三胎增貸免估價,可超貸、持分可~

    (C)軍、公、教退休俸專案貸款

  • 6 年前

    在此跟大家分享個關於貸款的實際案例,這是發生在我一個身邊朋友的親身案例 :

    每當臨時有急用,申貸銀行資格又不行,難道真的沒辦法了

    他們都認為借錢給你就還不出來了!! 銀行還要找人催款

    那不如就說資格不符合婉拒了

    但路上也常常會有有關現金借款的民間貸款傳單

    但覺得安全可靠嗎?? 因為不可以貪圖一時方便

    它們其實都是高利貸,雖然借錢給你了!!

    還不出來,利息會高得嚇人

    高利貸有一句術語叫【九出十三歸】

    意思就是你跟高利貸借十元,他只會給你九元

    而你要還錢在短期間內(可能是不到一個月)

    就要還十三元以上.....

    (也就是說也許你需要一千萬,可能到手頭上只有九百萬,但是你可能不到一個月本金加利息就欠了一千三百萬以上,利息幾乎是本金的一半。高利貸根本就是個無底洞)

    當然這也是犯罪的行為,只是希望不要為自己招惹麻煩

    因為沒有人希望過天天被錢追著跑的日子

    後來看到了幾家很專業的貸款服務公司~才燃起了一點希望

    他們的服務真的很不錯!! 他們不是放款公司喔!!

    而是能幫助你解決在貸款上遇到的任何問題

    更好的是諮詢相關貸款問題都免費唷

    只要填寫表單就會有客服人員自動跟您聯絡喔

    免花任何費用~ OK忠訓-銀行貸款專家 >> http://ki.gs/3z0

    希望這樣些資料能對您有幫助

    因為我的職業是自由業

    後來想要買房子車子需要貸款,不知為何銀行都貸款不下來

    我也沒任何銀行欠款紀錄。但它就是不讓我審核通過

    後來我就是到免費貸款諮詢服務這裡來詢問~反正是免費的

    經過知詢之後~我居然貸款成功了~當時真的覺得滿妙的

    所以找專門的公司提供免費諮詢的服務

    先讓你免費諮詢看看是否是你需要的,如果需要讓他們幫你

    再去談收費的問題等等,有需要的人,真的可以多加利用喔~~

    這家是由侯昌明代言的,電視上還有廣告呢!!

    所以大家應該不陌生吧~ 形象非常的好。

    OK忠訓重點不是放款公司,OK是協助你跟銀行申請貸款

    會針對您的需求,幫你資金整合到對你最有利的方式

    客服也相當客氣,隨時都可以免費諮詢喔!!

    OK忠訓-銀行貸款專家 >> http://ki.gs/3z0

還有問題?馬上發問,尋求解答。