中古屋房屋抵押貸款

Question

名下有一個中古屋(南部2樓電梯公寓，去年購入時約180萬)，本年3月~5月即將需要資金周轉80萬，7月便可如數還清。

但目前還有信貸有75萬左右，請問若用名下公寓抵押借款可以借多少呢?

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請各貸款公司不要再貼文

Answer 1

最佳解答

發問者 你好救救北極熊回答有關『中古屋房屋抵押貸款』 就你所提狀況我提供我的看法： 【中古房屋抵押貸款需要的條件】 房屋要增貸 當然一定是要有增貸的空間 正確應該這麼說：能否貸款首要條件：看房屋價值是否足夠 就你所提狀況我提供我的看法： 〈一〉房屋價值需要銀行鑑價為主，通常依經驗約市價(實價登錄資訊也算)的9成為銀行鑑定價格。(去年180萬購入，估計銀行鑑價約180*0.9=162萬)

〈二〉房屋抵押貸款目前按區域區分貸款成數，南部區域估計貸款成數約6成-7成左右（實際成數要看地段），所以可貸款金額約97萬-113萬之間(162*0.6=97.2~162*0.7=113.4)。

〈三〉人的條件沒有說明，先不予討論。

〈四〉房貸抵押貸款利率大約介於2.1%-2.3%之間

〈五〉因為你還有信貸負債，所以需要注意收支比的問題 所謂的『收支比』意味：你的負債每月須支出金額佔你的月收入之百分比這是銀行比較專業的一種說法，講白話一點就是說假設Ａ君每月收入３萬元　如果他目前每月的負債要支出１５０００那１５０００／３００００＝５０％～代表收支比已經５０％但是必須要提醒你一點，多數銀行都以６０％為一個臨界點。 代表說：原本負債支出＋本次申貸之金額的月支出不得超過你的月收入的百分之６０ 綜觀上述我的建議： 以上建議都是假設你的房屋是沒有貸款前提下如果目前仍有房貸繳款，就必須扣掉沒有還清的部分才是你可以增貸的部分 另外；你可以選擇不綁約方案，但是相對利率會稍微加碼 以上供你參考　希望對你有幫助 以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。 貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率 貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。 →貸款條件查詢← →貸款利率查詢← 各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事 以上………………供你參考有問題再補充發問。

2015-01-14 18:25:30 補充：

發問者 你好

救救北極熊回答有關『中古屋房屋抵押貸款』

就你所提狀況我提供我的看法：

【中古房屋抵押貸款需要的條件】

房屋要增貸 當然一定是要有增貸的空間

正確應該這麼說：能否貸款首要條件：看房屋價值是否足夠

就你所提狀況我提供我的看法：

〈一〉房屋價值需要銀行鑑價為主，通常依經驗約市價(實價登錄資訊也算)的9成為銀行鑑定價格。(去年180萬購入，估計銀行鑑價約180*0.9=162萬)

〈二〉房屋抵押貸款目前按區域區分貸款成數，南部區域估計貸款成數約6成-7成左右（實際成數要看地段），所以可貸款金額約97萬-113萬之間

2015-01-14 18:25:47 補充：

〈三〉人的條件沒有說明，先不予討論。

〈四〉房貸抵押貸款利率大約介於2.1%-2.3%之間

〈五〉因為你還有信貸負債，所以需要注意收支比的問題

所謂的『收支比』意味：你的負債每月須支出金額佔你的月收入之百分比

這是銀行比較專業的一種說法，講白話一點就是說

假設Ａ君每月收入３萬元　如果他目前每月的負債要支出１５０００

那１５０００／３００００＝５０％～代表收支比已經５０％

但是必須要提醒你一點，多數銀行都以６０％為一個臨界點。

代表說：原本負債支出＋本次申貸之金額的月支出不得超過你的月收入的百分之６０

參考資料： 多數回答都是廣告貼文，想多了解我可以參閱其他回答或是部落格中的文章

Answer 2

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Answer 3

版友 您好；

一個前提：如果當初版友購屋當下沒有申請任何房貸、也就是現金一次買斷房屋，方有機會申請得到房屋抵押貸款。

以中古公寓購入成本180萬計算：

推測銀行鑑價金額範圍約為145萬左右，貸款成數保守預估65%~70%、可申請房屋貸款金額約在94萬~101萬左右。

(需檢視房屋擔保價值與借款人財力負債條件，方能詳細分析有無機會獲得上述金額)

尚須提醒版友應注意以下幾項細節：

1.銀行針對南部中古公寓鑑價金額與貸款成數普遍保守

2.銀行也會針對借款人本身財力證明、會要求提供明確薪資轉帳或扣繳憑單等

3.版友目前揹負75萬無擔保信用貸款，需一併計算『申請人目前月薪支出比重』；譬如『之前信貸+本次房貸總月付金、所佔申請人的收支比重』是否超過銀行規定

以上、如有疑問可再補充~

後續如有任何問題歡迎來【部落格：Jerry's理財理債小棧】留言互動

歡迎閱覽『過往回答集』與『部落格資訊與實際案例』

曾任美商花旗銀行風險管理、信貸與卡徵授信的Jerry

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板大你好 ~針對你問題以下給予回答 座落於南部公寓去年購入180萬如以此物件估貸5成應沒問題但要注意的是因你尚有信貸75萬屬無擔付債間接會影響銀行針對你償債能力是否合理而下修房貸可貸成數所以此次房貸額度高低關鍵在於你本身收入條件 而短時間即可清償房貸也建議可申請免綁約型房貸以免清償塗銷後需支付違約金或是可先清償不塗銷設定待往後需求資金可直接申請 《房屋貸款需準備資料查詢》 《房屋貸款辦理流程查詢》 若有房屋貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任合格地政士及市政府核准執業證照

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