匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 6 年前

租賃所得申報

請問關於租賃所得申報不是可以標準費用率43%嗎?

為什麼國稅局還是採用全額計算呢?

怎樣的情況下才能使用標準費用率43%?是要有裝潢之類的情況嗎?

麻煩解釋清楚一點

謝謝

已更新項目:

標準費用扣除:以全年租賃收入減除財政部頒訂必要損耗及費用標準43%之餘額為所得額。

2 個已更新項目:

什麼是房屋租賃所得?

一般出租店面給他人使用算嗎?

3 個解答

評分
  • 最佳解答

    請問關於租賃所得申報不是可以標準費用率43%嗎?

    為什麼國稅局還是採用全額計算呢?

    只有"房屋"租賃所得才可以扣除43%必要成本及費用,如果您是租賃所得只能扣除地價稅,不適用扣除43%。

    如果您是"房屋"租賃,國稅局核定不能扣除43%,有可能是核定錯誤,您可以申請更正。

    102/10/11-【綜所稅-租賃所得】房屋及土地租賃所得申報方式

    【房屋租賃所得】下列二種房式擇一有利申報:

    一、租金收入-租賃之必要損耗及費用(檢據核實認列)

    二、租金收入*(1-43%的必要損耗又費用)

    【土地租賃所得】租賃收入-當年度地價稅【舉例說明】

    納稅義務人將其所有土地租予他人搭建臨時鐵皮屋堆放資源回收等物品,申報個人綜合所得稅時,就租賃所得之計算,若未能提示出租該土地之必要損耗及費用之確實證明,只得減除該土地當年度繳納之地價稅。

    土地出租予他人,嗣承租人於其上自行搭建臨時鐵皮屋以堆放物品,租賃標的僅為土地而已,該筆租金收入係因土地租賃所發生,所以其相對應之必要損耗及費用自應以與土地有關者為限,始得扣除。101.10.18【綜所稅-租賃所得】土地與房屋分屬不同所有權人,一同出租時均得減除必要損耗及費用

    土地、房屋分別屬於不同所有權人,分別訂定租賃契約一同出租,土地租金收入可否減除必要損耗及費用

    土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租,該土地租賃收入與房屋租賃收入,均得減除各該年度財產租賃必要損耗及費用。關於該必要損耗及費用標準,財政部有頒訂為固定資產出租之租金收入43%;但僅出租土地之收入,只得減除該土地當年度繳納之地價稅。

    因此陳小姐若是土地所有權人,應該注意該土地是否與其地上之房屋一起出租,若是即得減除43%之必要損耗及費用。

    希望我們上述的答覆~可以協助您解決問題,幫助您找到合適的答案。

    若有任何不清楚之處,歡迎使用補充或至網站留言!我們會儘速再為您補充說明。

    亦歡迎至下方我們網站線上諮詢!我們有專業的服務人員,提供線上立即諮詢服務。

    2015-01-14 16:53:13 補充:

    店面算房屋租賃所得

    參考資料: 智盛會計記帳士事務所-台中會計事務所-台中記帳士事務所-免費稅務諮詢-網址:http://www.jfcpa.com.tw/default.aspx-%E6%9C%8D%E5%...
  • 6 年前

    * 九州娛樂 http://*****/

    [電子遊戲]

    拉霸、水果盤、7PK、5PK

    [運彩遊戲]

    棒球、籃球、足球、網球、冰球、各種體育經典賽事

    [真人遊戲]

    百家樂、21點、骰寶、輪盤、牌九、三公、輪盤、翻攤、牛牛、二八杠

    [對戰遊戲]

    台灣麻將、德州撲克、骰盅吹牛、四支刀、鬥地主、十三支、二八槓、暗棋、接龍

    [彩球遊戲]

    香港六合、台灣樂透、今彩539、樂合彩、大陸時時彩、基諾彩、北京賽車、賽狗、賽馬、指數

    [優惠活動]

    1. 新舊會員儲值就送500點

    2. 真人百家樂彩金等你拿

    九州娛樂 http://*****/

    歡迎免費體驗試玩!!

  • 6 年前

    試試看他的方法

    TS777.CC

還有問題?馬上發問,尋求解答。