青年購屋房貸

最近剛買房子想要貸款,想問問

三商美邦人壽的

一段式1.88%機動利率

青年首次購屋優惠房貸的二段式機動利率

按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率(簡稱I值,目前為1.375%) 。

前2年I值加0.345%機動計息目前年率為1.72%。

第3年起I值加0.645%機動計息,目前年率為2.02%。

哪個比較好???為什麼????

3 個解答

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  • 最佳解答

    無邪天使 版友您好;

    『不能只比較現在所看到的,還必須一併考量未來市場趨勢變化』~另、版友提到的三商美邦人壽的1.88%房貸內容應為『I+0.51%』機動計息;須先瞭解其內容結構,算法上才算公平。

    推測央行今年下半年假設會升息半碼(0.125%)的前提:

    『仍以青年首次購屋所提供的機動利率較為划算』

    因為 I 值(現為1.375%)加半碼0.125%後,再加上固定加0.345%=1.845%;而三商美邦的 I 值+0.125=1.5%、與青年首購是相同的。

    唯後續的加碼,青年首次購屋為『加0.345%』、三商美邦則『加到0.51%』,等於下半年有可能三商美邦房貸即有可能升破2%(1.5%+0.51%=2.01%),但是青年首次購屋則為:1.5%+0.345=1.875%~

    換言之、青年首次購屋『前兩年加碼幅度較低,抵三商美邦第一年即升破2%的疑慮』;到第三年起、屆時則視市場方項才能再做分析。個人認為:青年首次購屋利息、確實具競爭性與優勢。

    以上、房貸利息見仁見智,上述資訊僅供參考

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    曾任花旗銀行、具房信貸徵授信與業務實務經驗的Jerry

    參考資料: 各項銀行貸款承辦逾13年之經驗
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