房屋共有登記與預告登記

我跟女友在前年合買了房子,登記我的名字,貸款人也是我,但錢是一起出的。但為了怕將來若我怎麼了,房子會變成我的家人的,女友沒有任何保障!所以現在想將房子登記在2人名下。

一、請問可以辦理房屋共有嗎?會收取多少費用?可以自己去地政事務所辦理嗎?

二、若辦理"預告登記",在任一人往生的情況下,另一人可以擁有房屋的所有權嗎?他與"房屋設定"有何不同

3 個解答

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  • 6 年前
    最佳解答

    一、請問可以辦理房屋共有嗎?會收取多少費用?可以自己去地政事務所辦理嗎?

    你只要將房產1/2之產權移轉給女友,就能達到房屋與女友共有之目的了。

    產權移轉之方式:1.贈與。2.買賣。

    費用方面:

    贈與:1.代書費用與地政登記規費,兩者之費用一萬元內就能搞定。2.贈與稅,依移轉範圍之房屋價值課徵贈與稅。贈與稅之計算:應納贈與稅額計算(贈與財產價值之計算,以贈與人贈與時之時價為準);贈與總額 - 免稅額 - 扣除額 = 課稅贈與淨額;課稅贈與淨額 * 稅率 - 累進差額 - 扣抵稅額及利息 = 應納贈與稅額。

    買賣:1.代書費用與地政登記規費,兩者之費用一萬元內就能搞定。2.稅賦要課徵:契稅:契稅計算公式為”申報契稅金額”(房屋現值)×”契稅種類適用之稅率”=應納稅額,一般買賣的所適用的契稅費率為6%。[房屋現值=核定單價(元)×面積(㎡) ×(1-折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率] 印花稅及登記代書費:公契價款×0.1%。如果你有時間,又熟悉相關之規定,要自己去地政機關辦理也可以的。

    二、若辦理"預告登記",在任一人往生的情況下,另一人可以擁有房屋的所有權嗎?他與"房屋設定"有何不同

    預告登記,就是依物權法第21條規定:“當事人約定轉讓不動產物權,債權人為限制債務人處分該不動產,保障將來取得物權,可以向登記機構申請預告登記。

    持分登記與預告登記之差別為,持分登記其產權清楚,受贈人有絕對之保障,而預告登記,所有權未辦理移轉,雖能限制所有權人對財產之處分,但無法對抗法院之強制執行,因此預告登記,受贈人只能有相對性之保障。

    房屋設定應該就是設定抵押權,這對你女友會有相當程度之保障。但如果你不在了,你的繼承人主張你們之間並沒有借貸之關係,該設定無效的話。你女有必須要有借貸資金往來之證據,才能對抗你繼承人之主張。因此設定之方式仍有不可測之風險存在的。

    ※預告登記與房屋設定,都沒辦法給你女友絕對性之保障。如果可以的話,以贈與之方式,才能給女友真正之保障的。

    以上提供你參考

    最後祝你能順利解決問題,一切順心如意

    參考資料: 芝柏錶+系統工程師的居酒屋
  • 6 年前

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  • 6 年前

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