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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 5 年前

[贈20點] 妻婚後用受贈金錢付頭款買房,若離婚可請求分配?

假設婚後妻子接受娘家贈與取得一筆資金300萬(直接匯入妻子帳戶)

妻子用這筆錢購入當時一間當時市價600 房子後,登記在妻子名下

房貸則為家庭所得共同支付

經過數年,實價登錄值900萬,房貸剩餘200萬

假如離婚後,單就這筆不動產

1.可否請求分配?

2.若可分配漲價的部分如何計算?

謝謝

4 個解答

評分
  • 建中
    Lv 7
    5 年前
    最佳解答

    我的看法與上面網友略有不同,有點不利於您

    若只想來此取暖聽好聽自爽的言詞,請勿往下看

    一.

    依民法1030-1條,不動產若是屬婚前或贈與財產,當然不能請求分配.

    民法1030-1條

    法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。但下列財產不在此限:

      一、因繼承或其他無償取得之財產。

      二、慰撫金。

      依前項規定,平均分配顯失公平者,法院得調整或免除其分配額 。

    二.

    1.依民法1030-2條,以婚後財產來支付贈與財產的房貸,就是屬於清償婚前負債,離婚時可就其清償(繳付房貸)的金額部份列入婚後財產來請求分配。

    民法第1030-2條

    夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務,或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務,除已補償者外,於法定財產制關係消滅時,應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算。

    2.贈與財產不屬婚後財產,所以不論贈與財產漲跌價均與婚後財產無關.

    就算再來個921大地震把房子震倒、變危樓,或是有人自殺變兇宅,造成房價大跌,這是前妻要自負盈虧損,與婚後財產無關.

    權利與義務是相對的

    當房子大跌價時,由前妻自負盈虧

    當房子大漲價時,也由前妻自負盈虧

    ps:還好當初300萬是買房子而不是買HTC股票,今天HTC股票跌破100元,與當初的上千元相比,剩不到10分之1

    3.政府打壓房市,契稅、印花稅等各種稅額大漲2-3倍。若是20年未曾過戶的老房子,增值稅更是嚇人。各種稅務支出及代書費、4%房仲費等等,實價登錄900萬的房子,賣屋後實拿到手可能不到800萬,若能拿到840萬以上就要躲起來偷笑了。

    所以房子以900萬計算會有很大誤差。

    我離婚快4年了

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    4.離婚協議書 範例

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    blog.xuite.net/jjw5412.wang/twblog/148193634

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • ray
    Lv 6
    5 年前

    您好,關於您的問題,婚後財產可列入分配,但贈與可扣除之,不列入分配。

    故房子價值六百萬,但因三百萬為贈與,三百萬為貸款,就返還貸款之部分為婚後財產,可分配之,是若房貸剩200萬,即房貸已清償100萬,就100萬部分為婚後財產,可分配。

    再者,若房屋漲價300萬元部分,亦為婚後財產,亦可主張分配。

    惟須您之婚後財產較對方為少,方您向對方主張分配,分配乃雙方婚後財產之差額。

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  • 匿名使用者
    5 年前

    《民法第1030-1條第1項》

    法定財產制關係消滅時,夫或妻現在之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。但下列財產不在此限:

    一、因繼承或其他無償取得之財產。

    二、慰撫金。

    ✖資金300萬,屬於其他無償取得之財產,所以不能請求分配,屬於妻子的。

    900(房子總值)-200(雙方的房貸或雙方的負債)=700/2=350(每人350萬)

    僅供參考

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  • 5 年前

    1.可否請求分配?

    不行

    2.若可分配漲價的部分如何計算?

    不可分配只那300萬,其餘都要分配。

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