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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 6 年前

有租屋的仲介嗎?有問題想請教20點

最近想租屋 帶看的仲介不外乎 大X家 X魚 或其他仲介業者

在591找租屋

1請問押金2個月+房租1個月+仲介費半個月 是正常合理嗎?

2.租屋簽約的租賃契約書 是仲介準備還是房東準備 還是可以自己準備?

因為租賃契約書很多款 沒仔細看清楚直接簽約 好嗎?

3.因為是家庭要承租 請問仲介 一般租屋 要提供證件嗎?因為現在個資法實施

還需要提供身分證證件影本給對方嗎?

有必要讓房東知道本名跟戶籍地址嗎?因為若不給證件 簽約時好像也需要填

個資???

希望是房東或仲介可以回答 感謝

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還想請問 為何我打電話過去給房東說要看屋 但他卻跟我說租掉了

但我換人打電話過去問 他卻說還沒租掉..

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剛看完房子回來 還想請問 抱歉問題有點多

就是591看屋連絡後 他上面寫說是代理人 他說他不是房東 但他說簽約跟他簽就好

請問這合理嗎?他說房東很忙 投資很多不在台北等等之類的

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還有一些仲介 他有出示名片 但他也說簽約跟他簽就好

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最後在請問幾點

因為我都上591找 所以要看屋都要聯絡房仲 有些是社區大樓有警衛也不好打聽

4 影印身分證影本給房東 請問是正面反面都要印嗎?因為背面有戶籍地址...

5那我需要跟房東要他的身分證影本嗎?

6簽約的租賃契約 我自己也要拿一份嗎?還是只有房東跟仲介拿就好?

7所以正常簽約時 我跟房東 房仲都要到場嗎?那仲介費是簽約當天簽完馬上給仲介嗎?

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8有些仲介或代理人都有房子的KEY 但說簽約跟他簽就好 房東不會出現 房東很忙之類

簽約房東一定要在現場嗎?若仲介或代理人有房子的權狀跟KEY 但他不是屋主本人這樣可以簽嗎?

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最後問一個問題 就是

像是租公寓

1有些陽台很低 或窗戶沒有鐵窗 請問可以自己裝鐵窗嗎?

還是需要先知會房東同意過才可以?

2還有可以自己架設監視器嗎?

2 個解答

評分
  • 6 年前
    最佳解答

    1.合理:但我不會找房仲帶看,因為要付仲介費,而發生事情時,是看你跟屋主的解決態度,房仲只是轉達雙方意見而已.現在空屋很多,你可以跟房東直接約看,看屋除了看屋況外,藉由與屋主的互動中觀察他的態度,若二者都滿意,還是要再與鄰居小聊一下,看屋主與鄰居的互動才會比較心安.

    2.若是透過房仲,會以房仲的租賃契約為主,一式三份;若非,則為房東提供一般租賃契約為主,也可以上內政部下載制式契約,一式二份;記得,雙方都要持正本,不要拿影本,條約內容看仔細,有修改一定要雙方簽名,有翻頁處記得加蓋騎縫章;簽約前跟屋主談好雙方對交屋前後的責任範圍,交屋時拍照屋內現況,可以的話附在雙方合約內;退租時屋況應該要復原到什麼程度(油漆.燈飾.....);房租給付方式(建議用匯款方式以立憑證),費用及結清時間點,是否可以報稅..這些都要談仔細.互換立場你就會考慮多一些.

    3.你要提供身分證影本給房東,但記得要在影本上註明用途,特別是字跡一半在暗色部份,一半在空白處,才不會被拿去影印塗改欲哭無淚;同時,你也要要求屋主提供身分證及所有權狀,確認是為房屋所有權人是否與你簽約人為同一人,不要去找當二房東的人簽約,若是他跑了,責任你就得全扛.因為你是家庭承租,所以要更仔細去設想你可能會碰到的問題.

    你找租屋,屆時使用權在你手上,他不能隨意進屋,所以屋主也想找個好房客幫他看好房子,若有特別要求,一定要在立約前想好提出來,再想一下雙方提前解約應提出解約金的補償(通常為一個月租金給付).

    有想到問題隨時提問,我有看到能幫忙就幫忙.祝你早日找到好房子.

    2015-06-04 22:55:17 補充:

    若你是打給房東回說:已租掉,那就表示"已出租";若是打給房仲說未出租,那表示你遇到一個不負責任的房仲,久未更新資訊,房東也不想通知這位房仲新的資訊;這就是為什麼我不建議找房仲租屋,因為利潤低,房仲帶看意願薄弱,但每筆支出的仲介費卻也是我們的辛苦錢.

    2015-06-04 22:59:33 補充:

    若你是打給同一人但是是不同的人打過去,有時只能說"男女有別--有限性別",或者,房東覺得....反正他就有限定條件.那房子是他的,你也不能給他怎麼樣,那就再找吧,現在房子空屋滿多的.

    2015-06-11 20:44:45 補充:

    看屋搬家都是件很辛苦的事,先跟你說聲:辛苦了!

    代理人:確實有些不喜歡仲介打擾的人也說自己是代理人,包括我自己;所以請你先確認,這個代理人在這個租屋的過程中真代理房東嗎?你如何確定他真是代理房東?所以,寧願回歸單純的租屋條件:請確定接洽人真代表房東,或 房東自己出面,否則請不要拿自己辛苦的$$開玩笑,我強調的是,你現在租屋是為了家庭在租屋,落角處有著落了,在安穩休息處你為未來打拚才有意義.你付出的不是1千2千的小錢,是一次付出數萬金的辛苦錢,請不要在房屋美麗裝璜的糖衣下倉促下訂,因為若真遇到像之前新北市那個惡2房東的張小姐,你不要跟我說你沒想到有壞人在租屋界到處亂竄.

    2015-06-11 20:56:58 補充:

    若你跟房仲簽約時,三方都要在場:你,房仲,屋主或其代理人(像我有個屋主是在美國,他的代理人是他妹妹),此時房仲會要求雙方的證件copy留存,身分證一定是雙方的正反面.合約也"一定"是三份:你/房東(代理人)/房仲,各執一份"正本".仲介費"半個月"及二個月的押金一個月的租金當場給付,仲介費當場或事後務必要取發票,押金及租金在合約內務必要載明清楚月數及金額.不要忘記,合約是互利也是互相牽制,沒有只為屋主好或房客好的合約.請確認與你簽約的屋主聯絡電話或地址可以找得到人.若你表示要租二年而房仲要跟你一個月時,請現場與房東喬好只給房仲半個月.也就是跟屋主事先達成默契:先租一年,是否續租跟日後雙方的意願

    2015-06-11 21:09:54 補充:

    key:這問題你一定要強調:換鎖,誰知道哪個不良房仲會不會打個鎖隨意進你屋內?或是跟屋主講好,你換鎖,換鎖費自下月租金扣除.這是你的權益!

    我一直強調,正常的房東其實喜歡正常的房客,因為屋子就是你在保管使用,屋內有任何破壞行動都是房東心中的痛.

    其他:很多問題你重複詢問我就不再回文了,將心比心:你是房東你會怎做?你的辛苦錢你付出難道不心疼?真的很急著搬,難道不能跟房東再延緩一個月並付多一些的租金?

    你所簽約之人究竟是不是真房屋所有權人,這一點非常重要.簽約確定時屋內狀況拍照也很重要.

    了解租賃契約內容也很重要:一條一條審閱總比日後造成金錢精神糾紛來得簡單.

    2015-06-11 21:10:49 補充:

    因為:搬家真的好累!

    2015-06-11 21:12:23 補充:

    再額外補充一點,fb其實也有社團是房東自租,你也可以參考看看.

    2015-06-13 09:46:29 補充:

    有個重要要提醒:回復原狀,你一定要同屋主確認,回復原狀是至何種程度,最好能寫下來並且雙方簽名認同,請相信,簽約時屋主會因為錢的關係滿口答應 ,退租時因為要屋主拿錢出來,很多不良屋主會東扣西扣,所以請不要相信屋主的口頭承諾.

    2015-06-13 09:50:54 補充:

    前面被卡了...

    加裝鐵窗屬於較大的變動,建議你一定要先經過屋主同意,或者讓屋主自行施作,有些公寓大樓的管委會為求大樓整齊是不允許變更外型的.至於監視器就屬比較小變動.

    參考資料: 曾同是房仲及屋主
  • 6 年前

    我原先從事國際貿易的工作,但好景不常,一次不當的

    投資,讓我們負債300多萬元,面臨了破產的危機

    正在煩惱不知如何突破困境時

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    這只是剛剛開始

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    感覺真好

    在過去傳統產業,真的很難做到

    我認為每個人都有成功的因子,只要你抓住機會

    http://blog.yam.com/NewWork

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