anne 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 5 年前

不動產過戶應納稅金問題

現況:

不動產一幢,由姐弟各持分1/2,現弟弟名下持分要過戶到姐姐名下(等於姐姐要全部持分,用贈與的方式),請問在過戶的期間,本案需支付的稅金金額計算如下:請各位有相關經驗之先進幫忙確認是否正確?謝謝

房屋:104年房屋稅課稅現值=674900

土地:面積=79平方公尺

前次稅轉或原規定地價 90年9月 80000元/平方公尺

104年01月 公告現值 96000元/平方公尺

1.房屋契稅=674900*6%=40494

2.土地增值稅(利用國稅局網路計算軟體估算)採20%稅額計算之=36024元

3.贈與稅

移轉房屋價值674900/2+移轉土地價值3792000=4129450(超過一個人每年免稅額度220萬,故應該是會分2年完成過戶程序

請問:

A.房屋契稅中所謂的房屋現值,我必需要以全部的價值下去課稅,還是只要用移轉的1/2下去計算(即674900/2=337450*6%=20247)?

B.因移轉的房屋+土地價值己超過220萬的免稅額度,若分2年辦理,第一年所繳過的契稅及土地增值稅,第2年還要再繳納嗎?

C.若是在104年7月辦理贈與,是否要105年7月後才會再享有220萬的免稅額度(即220萬的贈與免稅額度是如何區分年限?)

D.第一年贈與過戶辦理方式如下:土地過戶1/4(1/2的一半),房屋過戶全部(即1/2)=1896000+337450=2233450-應繳的契稅及土增稅76518=2156932(在220萬額度內),第二年辦理土地過戶1/4..以上執行方案是否可以..?

1 個解答

評分
  • 5 年前
    最佳解答

    回應問題:

    A房屋契稅中所謂的房屋現值,

     只要用移轉的1/2下去計算

     (即674900/2=337450*6%=20247)

    B今年過戶多少持分(比例),就繳多少稅賦。

     這種稅賦,沒有[預繳]的情形。

    C贈與稅是以[日曆年]來計算。

     如在104年7月辦理贈與,

     105年1月1日起再享有220萬的免稅額度

    D如果我沒記錯,

     [房屋+土地]不可拆開個別過戶,

     詳情,請向地政稅務單位詢問再確認。

     

    其他:

    版主既然可以拿到這麼多資料和數據,

    表示你的能耐頗佳。

    相信~

    也可以自己辦理過戶和贈與手續,不必找代書。

    不難的。

    總值約413萬分二次自己辦,

    不要算計第一次要如何處理,第二次又如何!!

      

    #可以一次辦好的方式:

    104年12月底辦贈與(1/4)

    105年1月再辦贈與(另1/4)

    這時~

    申請贈與手續可以同時辦理,

    拿到完稅/免稅證明,

    也可同時辦理房地過戶。

     

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