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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 5 年前

裝潢成本與房屋稅

問各比較實際的問題

請專業人士可以回答‪問一個之後大家會問的問題 請問

買入房屋後相關的房屋成本都可以加總起來當作購屋成本

譬如買入房屋1000萬

幾年後售出1500萬

假設在居住的期間

包括裝潢 家電 家具等等

假設都可以算入購屋成本

假設這個加總是100萬

另外假設六年後才售出且自住

應該計算房地合一稅=(1500-100)-1000=400萬獲利

問題來了:

這些裝潢等等的費用~

是不是要有發票單據..

假設要發票

我想實際我們買屋族執行起來有點困難

裝潢廠商有些只願意開立收據或者估價單(1)成本計算是不是需要發票?或者收據 如果是?恐怕對我們購屋族不好執行; 但是如果只需要開立收據 這樣可能會有漏洞產生單據滿天飛(兩難)(2)請問哪些可以算入購屋成本..譬如每年繳交的房屋稅可以嗎? 裝潢應該可以 家電及家具也可以嗎?....請問有誰能幫忙回答

3 個解答

評分
  • 小張
    Lv 7
    5 年前
    最佳解答

    1.家電家具確定不行 裝潢應該是可以的 但是一定要發票

    2.房屋稅確定不行 但是購買跟出售兩次的仲介費可以

    兩次的契稅也都能扣掉

    3.如果是房地合一稅 你的公式稍有錯誤

    因為還可以扣一個土地漲價總額

    土地漲價總額=(出售時的土地公告地價總和-購買時的前次移轉現值總和)x購買當年的物價指數

    這是計算土地增值稅的稅基

    我的部落格有房地合一稅詳解 歡迎參考

    http://probiotics01.pixnet.net/blog/post/427199186

    2015-07-02 00:01:10 補充:

    財產交易所得稅已實行多年

    房地合一只是財交稅的進階

    所以成本可以計算的部份都一樣 而且很明確

    只要問過國稅局就很清楚了

    參考資料: 我的部落格歡迎參觀 : http://probiotics01.pixnet.net/blog
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  • 5 年前

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  • 阿義
    Lv 6
    5 年前

    答案其實你自己已經知道了

    修繕裝潢還是算模糊地帶,法律上無法細部規定

    基本上要發票,但很多企業社公司工程是不是有權利免開發票的部分?

    台灣法律訂定都是等事情發生了,才去再訂細部法條把洞塞起來

    所以你要的正確答案現在不會有

    還有什麼可以算成本,固定物?折舊率?,假如用的是好木材裝潢幾年後好木材漲價了價值認定又要依什麼來依據

    簡單的說我們的法律都是在有爭議,才會有新的遊戲規則

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