請問一下房屋買賣相關問題 1.買整棟住宅房子有包括地嗎? 2.如果是買公寓單獨那一層會包括地嗎? 3.房地合一是什麼意思 有人可以幫解疑問嗎?

2 個解答

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  • 5 年前
    最佳解答

    1. 一般來說買賣房屋是有包含土地部分的,整棟透天就是房子和土地一起買賣,即便是大樓或公寓也會包含土地的部分,只不過大樓公寓是持分的;所以住大樓公寓的人持有土地大多數會比住透天的人少。

    2.公寓大樓如上所說都是連地一起買賣的,假設公寓基地N坪,總住戶有10戶,那每戶大概就是持有1/10,並不是你家樓下的那個範圍都是你家的,是共同持分權利 ( 大樓有些不一定,有人多有人少,但幾乎一樣 )

    3.房地合一最簡單的方式來說就是一種阻止炒房的課稅機制。

    以前買賣房子需要課徵(1)房:財交稅(2)地:土地增值稅。計算下來可能只有土增稅(透天或大筆土地but不包含農地)會讓你覺得痛,不過只要你當年度買賣交易完成,就沒有土增稅(每年1/1調整)。

    房地合一稅制就不管你了,只要你的買賣價格有落差就會針對你賺多少去課稅,而且稅率還不低喔,有興趣可以去看相關法條,我就不再贅述。

    以上都是正常的情況。

    不過也有只賣地上權的房子,國有租賃的權利,或者沒有保存登記的違章建築...或許有可能有問題的房子。

    假使您透過仲介公司買賣,可以要求說明解釋謄本及不動產產權調查說明書內容,謄本上會清楚記載房子跟土地的坪數、屋(地)主及貸款設定抵押等詳細資料。

    第一次買賣建議您要詳細詢問權利範圍之外,也要詢問是否有滲漏水問題,以及未發現之滲漏水屋主是否負瑕疵擔保責任修繕到好;以及是否為凶宅、事故屋...等。

    以上供您參考。

  • 5 年前

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