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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 3 年前

汐止--舊屋翻修裝潢設計預算?

約40年的中古屋.以前出租.現在要收回自住.

要做一番整修裝潢.是28坪的老公寓.約要多少預算?

2 個解答

評分
  • 穎兒
    Lv 7
    3 年前
    最佳解答

    該如何避免室內裝潢糾紛

    1.從一些小地方避免於裝潢蟑螂接洽

    很多人在一開始就已經掉入陷阱在網路上找來路不明的裝潢公司與設計師,很多不肖裝潢蟑螂就是專門到處留電話號碼或免費的部落格和facebook,消費者只要一打電話就陷入裝潢蟑螂的詐騙陷阱,那些使用免費的部落格或facebook 都是一些空殼公司,反正錢收到就避不見面,電話也關機或切斷,免費的部落格或facebook 在重新申請換一個就有,反正又不用錢要申請多少個都有,騙完一個在重新換一個帳號出來騙

    一個正常永續經營的公司都會架設屬於自己的官方網站,為了讓客戶隨時都聯絡的到他而架設官方網站,架設網站也需要一定的成本,而肯花成本才表示有心長期經營,裝潢蟑螂都是短期詐騙,騙了錢就跑,所以不會將費用於時間經營在要成本的網站上

    2.要慎選設計師

    很多室內設計師都是把時間花在攬客,等接到案件再發包給裝潢師傅或是統包業者先賺一手差價,設計師左手跟業主收高額設計裝潢費用,右手打壓裝潢師傅,把價格壓的很低,裝潢師傅為了有利潤也只能偷工減料,最後倒楣的還是消費者,還有更惡劣的設計師是連裝潢師傅的工程款都不付,導致工程延誤或是直接罷工不做,甚至裝潢師傅收不到工程款直接轉向屋主索討,導致工程卻只做到ㄧ半,消費者付了百萬工程款還要被扒2層皮

    3.廣告量大絕非品質保證

    不肖的裝潢蟑螂不是隨便加價就是半途敲竹槓,評價差招攬不到客人最後裝潢蟑螂都只能透過付費網站的廣告和搜尋網站上付關鍵字廣告吸引大量的消費者,只要有付費,都可以刊登廣告,廣告費出得高,理所當然,也就排在顯眼的位置,需求者一眼就能發現,他們付的這些費用,當然最後也從消費者身上撈回來

    4.貨比三家不吃虧,比價應以「最有利」為標準,千萬不可以 「最低價」決標

    如果請了3~4間廠商報價,同樣的建材,同樣的裝潢風格,大家都估100萬突然有一家跳出來說他60萬就可以做,你就要小心有詐,因為大家的成本及利潤都差不多,價格會差到那麼多就是因為詐騙不用本錢,裝潢蟑螂就是抓準消費者貪小便宜的心態,並以低廉的價格吸引屋主上門,簽約後錢收了就跑

    5.不可盲目信賴親朋好友來裝潢

    對於自己的親朋好友,你會不好意思議價,最後會因為價格於自己的預算落差太大產生糾紛, 6成以上的裝修糾紛,都是過於信賴自己的親朋好友,拿到一張名片、登門討論過幾次,未充分討論與評估,就讓對方進門施作,未經篩選和簽約,過於相信對方、疏於關心施工狀況,毫無防範所造成價格沒有共識或不好意思議價,配合過程中發生糾紛、造成損失,因此一定要與多位設計師經過深談後擇優配合,就算是熟識也應該要經過簡單徵信,確認專業背景。

    貨比三家不吃虧我提供你4種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    比價不出門,報價自己來,不需再挨家挨戶的比價,不需再一通又一通的問,你可以拿設計圖給多家廠商比價,寧可選擇多家廠商主動幫你比價,也不要被騙。

    提供各家專業室內裝潢主動與您聯絡報價,讓您了解更多裝潢相關事宜,提供相關諮詢服務,讓您省去比價的時間與金錢,讓您不用出門也能找到最低、最合適、最優惠的室內裝潢。

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    室內裝潢線上報價填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php

    第二種 : 找有評價的室內裝潢

    現在許多不肖裝潢蟑螂已經惡名昭彰,裝潢蟑螂為了要盡量的詐取錢財,會不斷的要求被害人付款,等到榨得差不多之後,就開始擺爛落跑了。

    而要騙取被害人的信任手法也很簡單,甚麼需要一些錢才能購買材料,或者支付工班師傅的費用等等,都是很常見的理由。

    貨比三家不吃虧,你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見

    但是每個人觀點都不同,別人滿意不代表你也會滿意,還是要親自挑選比較保險

    而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便

    若擔心的話,可以透網友的評價找有口碑的業者

    室內裝潢評價網 http://www.studying.com.tw/

    第三種 : 找有口碑的室內裝潢

    推薦你一家不錯的室內裝潢統包公司,這是我親戚介紹給我認識的

    做法跟材料上都會很仔細的跟你講解,

    我家就是給他們裝潢設計,

    整體裝潢的結果,我非常的滿意,人又很客氣又實在,

    價格也都在合理的範圍內,施工品質細膩、不馬虎,很有責任感。

    不仿可以請他們估價,免費堪驗及估價喔!

    這是他的網站,你可以參觀一下他的網站

    室內設計網: http://www.decorator.com.tw/

    第四種 : 透過分類廣告平台

    Bid價網 http://www.bid.com.tw/

    最大的分類廣告平台,提供豐富的各行各業廠商和服務資訊,各式廠商,不怕你比價,免費刊登,輕鬆找!

    裝潢資訊

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/

    清潔資訊

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    鋼鋁門窗

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs56/

    油漆粉刷

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  • 3 年前

    只有專業規劃才能幫您解決房貸(轉增貸、二胎)問題!~歡迎來電洽詢

    您是否為了房屋或土地貸款問題傷透腦筋?您的房屋或土地貸款額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎?現在發生財務危機的人很多,銀行產生很多呆帳問題,而且銀行也對於房屋或土地貸款放款限制越來越嚴格,聯徵次數只要超過一定之數量,就會大大地降低您的過件機率,另外每個人的信用狀況和需求都不相同,而每家銀行審核標準也都不太一樣。

    舉凡:屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵、民間二胎尚未塗消、假扣押、預告登記、查封、法拍...等,均為審件依據。

    如果您的案件自己申請,運氣好送對銀行,有過件的話,那是您的福氣,如果送錯銀行沒過件,那就很抱歉了,您又被拉了一次聯徵記錄,要去申貸他家銀行的過件率又更低了,所以有很多人在無知的情況下,送了一大堆銀行,結果連一間都沒過的比比皆是,所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估,量身挑選適合您的銀行方案,讓您彈無虛發,一擊必中!!

    有房屋或土地貸款真容易!當您手頭不方便的時候,您的房子也可以作為資金週轉的用途,只要您名下已有房子或想買房子,都可以提出申請。

    房屋轉增貸(整合其他負債)

    1.已有房貸可轉貸降低利率,節省利息,若資金缺口可再增加額度。

    2.額度依地區及借戶條件而定。

    3.年齡最高可貸至70歲,貸款年限最長可至30年。

    4.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。

    5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。

    6.近期遲繳可討論。

    7.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。

    8.小白可接受。

    9.保人可討論。

    10.不看民間設定。

    坪數:台北市主建築物市內坪數(12坪)以上;其它地區主建築物市內坪數(15坪)以上。

    建議無擔保高負債之客群可用此方式降低月付金!

    民間二胎轉銀行貸款(不看民間設定)

    1.額度:依地區、房屋殘值及借戶條件而定。

    2.優點:房子有殘餘價值,民間二胎未塗消,客群可承做

    3.年齡最高可貸至70歲,貸款年限最長可至30年。

    4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。

    5.近期遲繳可討論。

    6.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。

    7.保人可討論。

    房屋二胎

    1.坪數:主建築物市內主坪數(台北市12坪以上、新北市、基隆地區15坪以上)

    即可接受。

    2.額度依地區、房屋殘值及借戶條件而定。

    3.優點:還款最長10年,一胎剛貸者,即可申貸!

    4.借款人需檢附,勞保、薪轉、扣繳憑單,擇2。

    5.本專案承做區域:無區域限制

    汽車族房屋二胎

    超高額度、超低利率/民間二胎專案

    1.額度:估價高於銀行二胎,至少多三成可用資金;最高可貸殘值110%。

    2.優點:一胎剛貸者,即可申貸!可直接代償銀行二胎。

    3.屋齡:不看屋齡;透天、公寓、大樓等均可承做。

    4.本專案承做區域:西半部地區均可。

    5.借款人年齡:20歲~70歲。

    6.貸款年限:最長7年。

    土地貸款專案

    地區:無地區限制

    持分:不限持分

    地目:建地、工業用地、農地… 等。

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    我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!

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    信貸:個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。

    車貸:轉增貸、轉貸降息、中古車全額貸、代償當舖車、協商戶專案。

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