法院法拍公告資料備註欄中註明之事項,是否具法律效力?

社區有一筆土地,地主是原建商老闆(
沒有過戶給社區住戶),但有設定地上權給社區的發展協會,現因欠稅土地遭法院拍賣‧
法院在拍賣土地的法拍公告資料中有註明:
使用情形:現為社區公園,供○○管委會無償使用,拍定後不點交‧
另於備註欄中註明,地上權拍定後不塗銷‧
但現在有一位民眾,拍得該筆土地,並向法院提起終止並塗銷地上權之訴
請問:
法院法拍公告資料備註欄中註明之事項,是否具法律效力?
該民眾要求塗銷地上權之勝算?
謝謝
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