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Jane 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 個月前

房客提早解約,房東需退還押金和租金嗎?

已更新項目:

租約三年,每年年初預付一年租金,押金五萬,房客租一年半後提出解約,我該退還押金和剩餘租金嗎?

6 個解答

評分
  • 1 個月前
    最佳解答

    房東需退還押金和租金但可收違約金

    民法

    第 453 條

    定有期限之租賃契約,如約定當事人之一方於期限屆滿前,得終止契約者

    ,其終止契約,應依第四百五十條第三項之規定,先期通知。

    第 454 條

    租賃契約,依前二條之規定終止時,如終止後始到期之租金,出租人已預

    先受領者,應返還之。

    租屋想提前解約可以嗎?首先,先拿出租約看清其中「提前終止租約」條例,當初若勾「得」終止租約,在約定時間內告知房東就不用付違約金,若勾「不得」,恐最多賠償2個月的租金。

    租客提前解約多半會賠1個月租金

    常理之下,為了租客能長久居住、房東能穩定收租,雙方多勾選「不得」提前終止租約,又或跳過該租約條例,講白一點就是雙方都不能任意終止合約,以租期1年的定期租約來說,房東有義務提供房屋讓租客住滿1年,租客也有義務要住好住滿,也就是說,租客不可違約拒絕付租,房客原則上在1年租約期間,必須支付1年的租金。

    但若租客執意要退租,在實務上,只要租客願意賠償房東相當程度之損害,房東也應允許租客提前終止。不過,由於「相當之損害」較難認定,如果雙方簽約時沒有約定,就會容易產生爭議。

    因此一般在此種情況下,習慣會先告知房東,繳清當月租金,在另外賠償房東1個月的租金(或房東抵扣1個月押金);但有些房客臨時搬家或隔天馬上搬家,因沒有事先通知房東,房東是可以請求房客除了支付當月租金外,再多1個月的租金(或房東抵扣2個月押金不退還)作為賠償,房東租客協商時,可參考。

    先期通知房東可免違約金

    不過,若雙方勾選「得」,租客只要事先(1個月前或幾個月前)通知房東,就可以終止租約,不須負擔違約金;反之,若租客未事先通知房東,就得負擔違約金,但最高不能超過1個月租金。

    • Jane1 個月前檢舉

      請問違約金指的是什麼?

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • 匿名使用者
    4 天前

    桃園龜山A7的房價,現在可以買嗎?

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • tomrs
    Lv 7
    1 個月前

    房客提早退租!依現有社會習慣與消保法需補償一個月房租給屋主!所以應該是結算租押金和水電費後..才將餘額給租客。

    如因此而發生爭執!可透過當地調解委員會調處。

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • 匿名使用者
    1 個月前

    可以扣除違約金 看你當時立下的規定如何

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
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  • 1 個月前

    當然是看你那邊房租有沒有寫上囉,租金可能要還

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • 1 個月前

    頭一年是死約,提前解約仍須付全租金至約滿,押金不能抵租金,除非雙方同意

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